【桃園】大園客運園區 親民1字頭新案

【文/記者張瀞勻】

▲大園客運園區目前已有多家物流廠商進駐。

航空城計劃如火如荼展開，近期除了啟動搬遷作業以外，區段徵收工程也已完成開標，然而隨著政策實質推動，航空城計劃當中的「客運園區」正處於產業鏈核心，加上既有的大園商業機能、國道2道便利交通，加上1字頭土地行情成為建商爭相卡位的兵家必爭之地，除了在地的大耀開發、高誠建設、宜誠建設等，近期上市櫃建商新潤興業也加入戰局，新推案最低單價自16萬元起跳。

位於大園、觀音交界的「客運園區」面積197.54公頃，位處大園及觀音2大工業區之間，區域範圍由由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成，規劃多塊學校預定地、公園綠地，桃園市政府估計將可供2.7萬人居住，而園區內目前已有民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司進駐。

▲大園國中為雙語學區，位處客運園區正核心。

就近享機能 雙語學區環繞

而「客運園區」目前機能雖在發展中，不過鄰近的大園市區商圈相當純熟，中正東路上有星巴克、麥當勞、小北百貨、寶雅賣場等，另機關也多位於商圈內，像是大園區公所、戶政事務所、大園運動中心及敏盛醫院，交通則仰賴台61線西濱快速道路、國道二號及機場捷運A15站，學區則有大園國中、潮音國小，其中大園國中因航空城拆遷，校區轉移至園區內，為雙語教學學區，目前也規劃將潮音國小搬遷至園區內，未來孩童上下學更加便利。

▲桃園喜來登酒店位於客運園區第一排。

在重大建設方面，由於桃園市府積極推動航空城計劃，大園客運園區也受惠良多，未來有機場聯絡道、國道2甲(大園支線)等交通建設，其中國道二甲(大園支線)將由國道2號串連至台15(園科路)，目前工程進度已達59.91%，另外，機場聯絡道完工後，屆時連接機場及A15大園站更快速。

▲大園市區機能便利，有2家全聯可供採買。

低單價優勢 土地漲勢兇猛

過去客運園區內推案多以透天為主，近一年來低總價大樓案量持續攀升，住商不動產青埔源將店副店長陳志明指出，自園區至青埔特區約20分鐘車程，但土地、住宅行情相較青埔特區親民許多，也因此吸引不少建商插旗，像是在地的宜誠建設相當積極卡位，而土地行情也自去年10月起漲，至今漲幅達2~3成，以住宅區土地價格而言，目前單價約16萬元~20萬元、商業區土地24~28萬元，建商推案多偏向低總價的3房產品。

▲中正東路上有麥當勞、星巴克商圈相當純熟。

宜誠建設在此推出新成屋「宜誠君匯」、「宜誠馥悅」等案，其中「宜誠君匯」開價落在17~18萬元，「宜誠馥悅」約16~17萬元，目前已購客以大園區域客及機場工作人員為主力。而另一家桃園建商高誠建設也有「高誠君臨」，近期全新完工，基地在園學路173號，純住宅規劃、全案僅50戶，主打41、43坪均質3房雙拼，戶戶雙面採光，每坪開價22~24萬元，現場專案經理陳興揚指出，區內不少徵收、拆遷戶過去住習慣透天厝，而搬遷後偏愛可和子女同住且單純的住宅環境，因此公開至今銷況已達4成多。

▲目前商圈內有寶雅、小北百貨，日常購物機能無虞。

低單低總 1字頭吸買氣

另距萬坪運動公園步行不到1分鐘的「尊騰劍橋」近主幹到台15線，基地面積近千坪，規劃2~3房25~39坪，全案預計下半年正式公開，預估每坪開價2字頭起，目前已有雙北置產客、航空城徵收戶關注，疫情前每日來客數達7~10組。

而位於南和路、甘塘路口的新案「巧市代」主打社區UBER式預約接駁服、餐飲服務，全案採不二價銷售，每坪17~20萬元，2~3房含車位總價600~950萬元，受惠於桃園各大重劃區房價外溢效應，近期有不少新北客出手，主要看準今年10月機場聯絡道第一階段完工後，通勤至雙北市僅需20~30分鐘，且房價親民。

▲上市櫃建商新潤興業推出的「明日莊園」基地廣達千坪，規劃62~82坪透天別墅社區。

在透天產品方面，則有大耀開發推出的「大耀首耀」，基地在園學路、學十一街路口。而上市櫃建商新潤興業近期也在此推出「明日莊園」，基地位於萬坪公園旁，規劃62~82坪別墅社區，並設計區內少見的獨棟專屬會館。

【小提醒】

園區內目前機能尚在成形當中，購屋族若有意購入，需自備交通工具，以便於日常生活採買。

【專家意見】住商不動產青埔源將店副店長陳志明

客運園區自2004年啟動，但過去10多年，由於航空城計劃停擺，因此發展一直遠不如桃園其他重劃區，直到近期實質工程啟動，區內推案量也隨之擴張，而周邊中古大樓社區多位於大觀路周邊，又以宜誠建設旗下系列建案最多，每坪單價落在12~16萬元，不少民眾購入作為置產用途，出租給觀音工業區、機組人員，3房每月租金約1.8萬~2萬元。