桃市府1天218億元落袋 這塊千坪土地「17搶1」最熱 宏普建設豪砸近60億連拿3案

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桃園房市熱呼呼,桃園市政府14日的土地標售案開出紅盤,共釋出49標、60筆土地,最終總脫標率超過7成,市府一口氣進帳218億元。(圖片來源/台灣房屋提供)

桃園市政府14日舉行機場捷運A20站興和特區、A10站山鼻特區以及高鐵青埔特區3區土地標售,這次一口氣共釋出了49標60筆土地,標售總底價達177.1億元,開標現場共吸引150封有效標函,最終開標結果共有38個標號成功標出,總脫標率約78%,合計總得標金額約為218.77億元,整體溢價率逼近3成。

「人氣王」17搶1,宏普建設連拿3案斥資近60億元

本次開標作業由於疫情關係,並沒有開放民眾到場觀看,而是由桃園市地政局首次採取線上直播方式進行開標過程,儘管如此,卻絲毫不減投標熱度,由於標售規模龐大,開標作業歷經將近2個小時才完成;本次49個標號當中僅有11個標號無人投標,其餘的38個標號都是成功標出,脫標率超過7成,共吸引150組人馬前來投標,競爭相當激烈。

其中,這次投標最為熱烈的一塊土地則是位於高鐵青埔特區(中壢區青芝段146地號)的1739坪土地,上演「17搶1」的戲碼,最終由宏普建設以26億3116.89萬元、溢價率達58.37%得標,換算每坪單價約151.30萬元,一舉拿下人氣王、單價王及溢價率三冠王稱號。

宏普建設14日也同步發布重訊,表示取得該筆土地的用途將用於投資興建住宅大樓供出售或是出租使用,除了上述土地之外,宏普建設在本次的標售案當中也拿下中壢區豐興段138地號土地、中壢區豐興段137及139地號等土地,合計一共斥資近60億元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成為各方鎖定的熱門標的,且因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,近年桃園房市又以青埔地區房市人氣最高。

興富發、櫻花建設、寶佳建設、中悅總裁、林陳海都來搶標

從得標人的身分來看,上市櫃建商除了有宏普建設參戰之外,興富發旗下子公司齊裕營造也斥資大約24.23億元順利標下位於高鐵桃園車站(大園區青山段)的2284坪土地;寶佳體系的櫻花建設也以近5.3億元標下機場捷運A20站興和特區其中一筆913坪土地。

另外,全台推案王寶佳建設也拿下機場捷運A20站興和特區的其中一筆土地,土地面積約221.4坪,以9388萬元得標;寶佳機構創辦人林陳海則以自然人身分取得機場捷運A20站興和特區1208坪土地,斥資25.36億元;寶佳少東林家宏也同樣以自然人身分搶下機場捷運A20站興和特區兩標,分別斥資9.92億元及2.94億元。合計寶佳體系在這次的得標金額超過44億元。

至於長期深耕於桃園、青埔地區的中悅機構創辦人李兩平則以自然人身分,搶下高鐵桃園車站精華2112坪土地,得標金額高達29.12億元,該標的是這次土地標售當中,絕對金額最高的一案,也讓外界關注到中悅機構總裁的實力。

脫標率超過7成,桃園市府一日進帳218億元

整體而言,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,此次標售寫下超過7成的標脫率、整體平均溢價率超過2成,甚至個別的溢價率最高來到6成左右,從得標過程來看,只要是上千坪土地的標號基本上都有相當的追逐意願,顯示出目前市場相當熱,出手的投資人也看好未來房市展望,看來短期市場熱度難以降溫。

值得注意的是,本次土地標售共釋出了49標60筆土地,由於標售規模大,且將近8成的標號皆脫標,也一口氣為桃園市政府進帳218億元,金額頗為驚人,據市場人士指出,這是繼今年4月台中市地政局釋出22筆標的、總得標金額達206.7億元之後,再次上演超過2百億元的得標規模,成為地方政府財庫的超級大補丸。

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