Yahoo奇摩新聞 條件再好也貸不到新青安？專家曝「關鍵原因」影響大！
隨著第七波打房政策的出現，首購族逐漸成為房市的重要推動力。然而，對於沒有經驗的首購族來說，從選擇房產到處理代書流程的每個細節都要格外小心，尤其是申請首次購屋安居貸款（新青安）時的條件限制。信義房屋專家提醒，即使條件看似符合，但若忽略某些細節，可能無法順利申請到新青安貸款。
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首購族申請房貸前不可忽略的關鍵！
申請新青安貸款時，買家需簽署「自住切結書」，聲明房屋將用於自住，並且無任何租約存在。否則，無論申請者的收入和信用狀況多好，都可能被拒絕貸款，因為任何形式的租約（即便是騎樓租約）都會影響申請資格。曾有買家因物件一樓的騎樓出租給攤販，導致無法申請成功，最後只能由賣方提前解除租約，交易才得以順利進行。
選擇代書與產權查核的重要性
在代書流程中，產權查核是關鍵的一步。購屋過程中，產權狀態隨時可能發生變化，應特別留意是否有抵押或查封的情況。以信義房屋為例，在交易流程中會多次查核產權，以確保交易安全無虞。此外，選擇大型房仲公司服務還能享受一站式代書流程，由專業團隊協助處理交易中的各種疑難問題。
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小心房屋隱藏成本與稅費支出
購房過程中，除了房屋的總價外，首購族還需考量各種隱藏成本。主要的支出包括契稅，通常約為房屋移轉現值的 6%，例如若房屋現值為 300 萬，契稅則為 18 萬。此外，地政登記規費、貸款設定登記費、印花稅及仲介費等也都不可忽略。對這些支出有完整了解，有助於首購族更好地進行財務規劃。
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銀行貸款排撥現況
目前，多數銀行的房貸仍處於排撥階段，房貸利率則會依主管機關規定進行調整。大型房仲公司因與銀行合作密切，通常能協助首購族取得較為理想的貸款條件，進一步減輕經濟負擔。
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