楊謹華花6千萬買預售豪宅 視線被遮擋反悔！建商提告結果曝

社會中心／陳韋劭報導

藝人楊謹華2014年間以總價6283萬元購買北市一處預售豪宅，交屋前發現屋外視野會遭北市網球中心場館遮擋，她認為預售廣告不實有詐欺嫌疑，不再續繳購屋款項，另要求代銷公司及建商解約退款，建商則認為楊女違約，對她提告求償。

青霖建設公司主張，2014年6月間，楊謹華透過廣告公司代銷，簽約購買北市內湖區北市網球中心旁的「溫布敦-19」預售建案，8樓1戶含2個地下停車位總價6283萬元，楊謹華繳納16期價款共1729萬元後，自2017年8月起，拒付後續相關款項。

建商指出，2018年1月通知楊女辦理銀行對保與產權移轉用印手續，她卻置之不理。因楊女違約，2023年6月寄發律師函給楊解約、沒收依總價15%的懲罰性違約金，再向她求償1577萬餘元損失。

楊謹華主張，代銷公司標題主打「國家網球公園第一排」，並以「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等語作為廣告詞，加以示意圖內容，令她深信周邊是國家網球公園，不會遭其他建築物遮擋，代銷公司公司也強調視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋，因此簽訂買賣契約。

楊謹華指出，2017年7、8月間，建案接近完工時，發現20176年6月剛完工啟用的「台北市網球中心」相距甚近且遮擋視線，與當時廣告所稱全然不同，遂向代銷公司及建商反應，但均未獲正面回應。她於2017年8月22日發函向建商及代銷公司，以受詐欺由撤銷買賣。另要求建商應退還她已付的1729萬元。

建商反駁指出，台北市政府因世大運而興建網球館，當時仍在蒐集鄰近區域住戶意見並評估中，對於細部設計規劃均尚未定案，故銷售文句為廣告，並無不實，代銷人員並無向楊謹華表示視線不會遭其他建物遮擋，故無詐欺之情事。

建商還說，2016年7月5日世大運網球場館鋼骨結構已完成，楊女應該知道鋼骨結構的高度會影響其所在房屋樓層視線，她卻直到2017年8月22日才以詐欺為由撤銷購買，已超過一年法定時效。

台北地院審理後，法官認為楊謹華所提出的廣告文宣等文件，並無隻字片語提到屋外「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。簽約前代銷人員確實依照當時資訊解說、並無隱匿，不構成施用詐術，因此楊謹華不能片面解約與要求退款。

但法官認為，建商所求償違約金應屬於損害賠償性質，並非強制履約的「懲罰性」，依總價15%計算的違約金942萬4500元，已涵蓋遲延利息、2次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額，楊謹華先前已付金額足以完全抵扣，判決楊謹華不必再賠償，可上訴。

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