業者飢餓行銷 買房停看聽

新竹縣房仲業者經常以頭前溪「水岸第一排」、新建案「秒殺」、「一天賣光光」等飢餓行銷手法，甚至虛購或模糊實價登錄數據，營造房地產熱銷景象，來炒作竹北市的房價，買房民眾最好「停看聽」，才不會成冤大頭！

內政部在2012年實施「不動產實價登錄」制度，規定買賣成交30天內，由權利人即買方或買方委由地政士辦理登記，不少民眾為了稅基等問題「以少報多」，並有利日後房屋轉售賣出好價錢。

政府發現實價登錄有不少漏洞，新制2.0版7月上路，要求買賣雙方一起申報，讓不動產交易資訊更加透明化，消費者也能及時掌握不動產交易資訊，避免受到誤導。

但還是有仲介業者利用虛構或模糊手法，扭曲實價登錄的數據，例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方，抬高房價行情的被期待值，甚至隱藏消費重大資訊或選擇性揭露。

如興隆路五段「12年透天賣6.7億」的廣告新聞，明明可提供買賣雙方實價登錄行情資料，但房仲業者在不同目的驅使下「剔瘦撿肥」，只公布部分誇大不實的行情資訊。

事實上，房仲業者以飢餓行銷手法，炒熱竹北房地產熱銷的現象由來已久，用意都在飆高房價再讓買房民眾殺價，買房者如沒有深思熟慮簽約下訂，很容易買貴。

縣府地政處地價科長呂明勳建議買房民眾「停看聽」，最好「停」一下做比較分析，「看」實價登錄了解周邊不動產交易環境，「聽」欲購買房屋社區住戶的評價，才不致被誤導花冤枉錢。