機捷沿線房價暴漲！「這一站」5年貴45％最兇 張旭嵐曝主因：先蹲後跳

記者陳韋帆／綜合報導

機捷房價哪一站漲最兇？2023年機捷旅運量前10名站點，根據實價登錄，統計周邊1公里住宅行情，比較2017年房價，各站5年漲幅9.1%~45%不等，其中又以A18高鐵桃園站漲幅45%最兇，從均價24萬/坪飆漲至34.8萬/坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，A18高鐵桃園站為青埔特區，2017年時發展未成熟，且供給量大又面臨盤整，不少新案下修到2字頭，外圍的中古屋甚至可見1字頭。

她認為，由於近年青埔建設到位，不僅具備雙軌便利交通，民間投資也相當熱絡，包括華泰名品城、IKEA等大型商場接連開幕，生活機能已臻健全，未來還有桃美館、站前廣場開發案等利多題材，加上重劃區街廓規劃整齊，環境質感佳，因此房價也「先蹲後跳」一路上漲，如今新案價碼已站上5字頭，中古屋也有4字頭的價格表現，房價漲幅相較其他站更顯著。

另外，2017~2023年房價漲幅的第二名、第三名，分別為三重站漲幅27.1%、新北產業園區站漲幅24.3%。

第一建經研究中心副理張菱育表示，三重站離台北僅一站之隔，且與北捷橘線交會，加上區段坐擁二重疏洪道重劃區，有水岸與河濱綠地加持，生活環境在三重相對突出，對北市民眾也有吸引力。

第三名的新北產業園區站，不僅是機捷直達站，2020年環狀線開通，更晉升為雙捷轉乘站，且該站附近有新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，就業買盤厚實，鄰近的副都心、頭前等重劃區，發展也十分成熟，現今新案價碼已來到5、6字頭，漲勢相當鮮明，不過三重、新莊因房價基期較高，所以漲幅與青埔相比相對和緩。

至於旅運量最高的台北車站，以均價73.9萬/坪位居房價之冠，張旭嵐說，台北車站周邊的住宅供給不多，房市焦點以商辦、店面等商用不動產為主，而該站為西區門戶計畫的核心，且最具指標性的台北雙子星大樓已動工，未來將是台北西區新地標，商圈發展可望受重量級開發案帶動。

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