機構：陸房市「以舊換新」效果漸顯

大陸官方為救房市，從4月起推出住房「以舊換新」政策。房市調研機構中指研究院18日公布最新報告指出，截至9月17日，包含上海、北京等約130個城市先後推出以舊換新計畫，部分城市已逐步看到政策效果。

報告指出，目前各地推出的以舊換新政策，仍以仲介優先售房、國企收舊換新模式為主。

所謂的仲介優先售房，是開發商、仲介與購房者簽訂新房認購協議和二手房優先推售協議，在約定週期內售出舊房，則新房認購協議生效；反之若未能售出舊房，則協議失效、開發商退款。國企收舊換新則是由地方國資平台或開發商直接收購舊房，將售房款用於購買指定新房專案，採用此種方式的城市也在逐漸增多。

報告指出，整體來看，各地在以舊換新執行階段持續優化相關政策，仲介優先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結合，共同推進政策落地見效。

不過報告也指出，值得注意的是，由於當前不少城市二手房掛牌量仍處高位，仲介優先售房的模式若要儘快實現成交，價格方面不免需要讓步，而國企收舊換新模式中對於舊房的價格評估，也是影響舊房屋主參與的重要因素之一。

另外，「以舊換新」規則的擴大，或是未來各地未來優化政策的方向之一，如擴大收購舊房的物業類型、擴大可置換新房的範圍、擴大收購舊房的區域範圍等，跨城收購舊房或將進一步強化優勢城市的集聚效應，將助力房地產市場加快企穩。

不過，素有「鱷王」之稱的全球最大對沖基金橋水創辦人達利歐（Ray Dalio）則看衰大陸房市，認為其面臨的難題更甚於日本。達利歐接受外媒採訪時說，大陸4年確實發生變化，該國現在存在著真正的問題。他還說。大陸需要積極調整以因應目前房地產行業面臨的挑戰，認為大陸形勢比日本更有挑戰，並稱橋水的投資組合中只有一小部分是在大陸，但不會撤離大陸市場。

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