Yahoo奇摩新聞 機能成熟.融資彈性 建商近3年獵購14家幼兒園
台中市 / 林建鋒 張智鈞 報導
受到少子化影響，許多幼兒園的經營，越來越困難，台中建商看好幼兒園位於人口密集的市區，生活機能完善，地坪大，容易整合，不管是拿來開發，還是融資借款，都很有彈性，相對於重劃區的土地，每坪都動輒一百萬元起跳，開發成本太高，他們寧可從交通與公共設施發展成熟的7期與14期獵地收購，最近3年，就有14筆幼兒園的房地產交易。
幼兒園一片安靜聽不到小朋友的嬉鬧聲，鞋櫃空空蕩蕩，走道的小汽車沒有人玩，上面都是灰塵，記者林建鋒說：「這座位於台中七期的幼兒園，生活機能相當的便利，成為建商獵地的首選，3月份已經被收購。」
幼兒園的地段有多好，才會被建商看中，攤開地圖來看，幼兒園就在捷運綠線，水安站與文心森林公園站的中間，旁邊有文心森林公園，國際品牌傢俱，連鎖大賣場，以及公益路商圈，幼兒園的斜對面就是社區圖書館，附近還有透天豪宅社區房價有支撐，根據調查，最近3年，總共有14筆幼兒園的房地產交易，面積合計9671.5坪，總成交金額高達130.43億元，集中在7期與14期重劃區，位在市區的幼兒園賣出去，民眾覺得很困擾，民眾張小姐說：「會擔心說停車接送小孩不方便，還有小朋友，還要適應新的環境等等的問題。」
房仲業者認為近年來建商密集找市區的幼兒園開發新案，主要是因為，房仲徐韻淇說：「第一地點好第二路寬，第三這邊容積率比較大，然後再來是，現在又加一個危老重建。」房仲沈政興說：「不用去整合鄰地，它耗時耗力，也不會那麼多，第三個就是，他們很多第二代不願意接手，或甚至在做資產配置，所以這時候，是最好入手的時間點。」
房仲認為，很多市區的幼兒園裡面都有高屋齡的建物，符合危老重建或都更的條件，不管是拿來開發還是融資借款都很有彈性，重劃區的土地每坪動輒1百萬元起跳，成本太高，因此寧可在發展成熟的市區進行收購。
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