殘酷租房攻略指南： 「用居住地點評斷一個人」的東京

作者：Work Life in Japan / 換日線專欄

對日本稍有研究就知道，許多日本人有「依照居住地點，來評斷一個人」的觀念。日常相處可能不易感受，一旦要租房子的時候，就是體驗苦澀的機會了。

租房在台灣很輕鬆，在日本就非常頭痛。痛得不只快腦殘，還常附帶不想待在日本的被歧視感。

先不提手頭緊的朋友，就算經濟較寬裕，想要的房子也有可能就是不租給外國人。即使在台灣再優秀、再有錢、審查資料再齊全，有時候租不到就是租不到──有人乾脆憤而直接購買，但這是極少數的特例──正常情況下，就只能乖乖等待願意「收留」自己的房子出現。

以下就筆者在日本房地產業界的經驗，分享一下幾項在日本(東京為主)租屋的眉眉角角：

東京租房基本概念：

日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人「不合格」，即使你明天就要流落街頭，也不會通融將房子出租。

通常會「不合格」的標準：

管理公司：不願處理外國人的案子，因擔心審查文件較多，流程較花時間。
保證公司：電話審查時聽不懂日文，或存款數字不夠高。
房東：只想租給日本人或是服務單位有名、高薪的承租人。

簡單說就是：「不爽租給你」。我甚至遇過房東審查時手拿著資料碎念：「如果西方人倒是沒問題，華人的話有點…」

但也不要氣餒，只要選擇非都新的住宅區，成功率大幅提升。

大家都想住在有名或者距離學校、職場非常近的地方來虛榮一下，交通也便利許多。但是那裡不只外國人，連日本人條件不漂亮，要承租也是非常困難。如同台北的信義、大安區豪宅，也不是說租就租得到。反之只要到非都心的住宅區，機會就超大幅提升。

這裡說的「都心」，廣義來講是在山手線以內的範圍，「非都心」的住宅區則通常會距離市區約電車10～30分鐘的通勤距離。當然，越是離開都心房價越便宜，越靠近都心房價越高。因此同樣的情況下，住宅區的價格會遠低於都心豪宅，這是找房子時可以先準備的基本觀念。

給留學生的提醒：計算房租，或交通費成本

來日本求學的留學生，若是經濟較不寬裕，選學校時不能只估算學費的價錢，而沒有將地區性的房價算入其中。

舉例來說，學校若在都心的中央範圍，也就是皇居一帶，隔壁街就是菁英辦公區，要找到願意租給無收入的華人學生房子，比3秒內唸出300個字還難。

因此住到非都心住宅區，會是可能性比較高的選擇，當然如此一來交通費就會大幅增加。學校的交通沿線是否容易租外國人，也是留學生必須慎重考慮的因素，建議能在選擇學校之前先了解地理，或與不動產業者諮詢。

高額押金的心理準備

在日本東京，租房子的初期費用，通常是房租的四倍起跳，較偏遠或老舊房子有三倍的機會。但東京土地寸土寸金，便宜通常無好貨，都心黃金區初期費用收個月租的五～六倍也不稀奇。

第一個月份的房租、保證公司費、仲介費、鑰匙、火災保險、清潔費，這裡就約三倍了，如果在都心，加上禮金或押金，就超過四倍。這是租房子前要有的心理準備。

能殺價嗎？

租屋仲介通常能用文字遊戲讓你感覺「變便宜」，舉例來說仲介費算50%。但剩下的50%在精算時以事務手數料，或是申込金等名目仍然會加減賺回來，否則不動產公司就無利潤了。請人做事，就讓他們賺取應得的酬勞吧。

房源？

日本的不動產業者，大多以同樣的業者專用系統查詢物件，類似全國相互合作的概念，較少有私藏物件的問題。

也就是說，無論找了幾個業者服務，它們使用的資源大致相同，重點在於哪一個業者比較願意替外國人用心，調出較多的物件。但畢竟只有一人會跟你成交，找越多人替你服務，就越多沒成交的人被白費時間。

擔心受騙？

不動產的收費較為統一，除了上述，以其他名目補上仲介費的缺口，不太產生其他承租時的不當金額。當然退租時損壞要賠償的常識是共通的。

但有些管理公司對待外國人的態度較不友善，通常我建議略過那些公司，即使是喜歡的物件也不要承租，以免入住後發生任何狀況，向管理公司求助時被冷處理。

不動產業者也擔心受騙？

其實這裡的業者反而更擔心被奧客找上。自己較常遭遇的台灣奧客，就是審查已通過，簽約前卻想更改早寫在圖面上的既定內容；或審查過後突然日本多了個親戚家讓他住，一口氣耗費了管理公司、保證公司、房東、和俺打電動(誤)的時間成本。

畢竟一個客人就得花費一至兩周的時間，若在閒聊中感覺不對勁，我們就寧願不做這筆生意。而很遺憾地說，華人客群裡奧客的出現機率的確是比較高。

還有真的最好別殺價，東京人口多到案子忙不完。一旦殺價，業者很可能直接請你回去。

簡單來說，只要願意把目標地區改為住宅區，要租房子就不是那麼困難的事情了。當然如果對條件身分有自信，也能挑戰看看名區的浮誇滋味，但後果業者概不負責。(笑)

最後總結不同簽證身分者，在日本租房容易遇到的困難：

打工簽證租房，容易遇到的困難：

無正職
存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點太好

學生簽證租房，容易遇到的困難：

存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點太好
學生相關證明缺件

就業簽證租房，容易遇到的困難：

日語能力太低
地點太好
收入未達房租三倍
工作相關證明缺件
無提供繳稅證明或薪資證明
無提供在職證明

多人同租房，容易遇到的困難：

日語能力太低
地點太好
非血親關係
非配偶關係
被要求兩人要有正職工作

東京租房大不易，建議大家在來日之前，一定要有妥善的事前準備，和強大的心理建設。

※本文由換日線網站授權刊載，原標題為《 「用居住地點評斷一個人」的東京，殘酷租房攻略指南 》，未經同意禁止轉載

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一群在日本生活的國際工作者，主要以不同類型的訪談來解析日本社會、提供世界中的另一種思維，內容著重於日本的職涯發展、商業文化、市場趨勢、企業管理，也談一些日本的創業和生活風格。

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