每坪價差150萬!實價登錄曝大直豪宅價差大

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去年交易最多、位在大直的豪宅建案西華富邦,因為台積電前董座張忠謀也住這,打響了名氣,但根據實價登錄顯示,不同樓層每坪竟有150萬元的價差,房仲業指出,除了座向多少有影響,其實建案較貴的是面對金面山、基隆河,低樓層幾乎沒有景觀,所以價差相對大。

同樣一個建案,怎麼差這麼多?來看看實價登錄資料,2015年7月,39樓以總價4.27億元成交,每坪單價290萬元,但另一間六樓2018年10月過戶,總價1.58億元,每坪掉到140萬元,價差高達150萬元。

房仲業者表示朝南朝北也有差,西華富邦總樓高42層,漂亮的鋼骨設計,外型像鋼琴鍵盤,大氣滂礡,前方看過去就是美麗華摩天輪、再過去金面山、劍南山風景絕佳,但後棟被擋住,幾乎看不到景觀,因此每坪至少差五萬起跳。

樓層高度和景觀影響,價格最多還可以差到三成以上,再碰到房地產不景氣,落差可就更大了。

像周董周杰倫入手的和平大苑、最高每坪225萬、最低落在119萬元,價差幾乎近50%,大直明水路的河景第一排,四樓以上有河景,每坪100萬起跳,3樓以下被河堤擋住,一坪70幾萬,價差3成左右。

不過豪宅就算景觀不佳,但千金買房萬金買鄰,能入住豪宅跟張忠謀作鄰居,還是吸引有錢人掏錢購買。

(民視新聞/黃瀞儀、吳東懋 台北報導)

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