每坪1.66萬 西門町店租 創今年北市新高

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

西門商圈持續發燒,根據最新實價登錄顯示,西門捷運站旁成都路上一間16.9坪店面,8月以28萬元出租,平均每坪租金約1.66萬,創下今年台北店面市場租金單價最高紀錄。

房仲業者指出,相較於東區忠孝東路四段店面積大,西門町多小型店面,相對較低的租金總價更符合多數零售業需求。加上客層多元化,擁有強大吸納上班族、學生、觀光客、國際客的能量,加上淡旺時段差距小,近年成為包括藥妝、運動品牌、服飾等連鎖零售業或國際品牌插旗首選,在業種型態上也取代了一些傳統經營店面。

近年台北商圈呈「東消西長」態勢,特別在東區商圈空置店面大幅提高後,近年西門町挾著充足人流持續成長,取代東區第一商圈的地位。西門捷運站今年月均進出人流達461萬人次,為僅次於台北車站人流的第二大站,今年人流還有3.3%增長。

以店面租金實價登錄觀察,今年租金單價前十名店面中,西門商圈占了五席,東區商圈占了二席,而忠孝東路四段上最高租金約每坪1.58萬元。此外,包括市政府商圈、南京復興商圈及士林夜市商圈,也都有租金單價逾每坪8,500元的租賃案。

從過往西門商圈的實價租金來看,商圈中最核心的西門捷運站附近及行人徒步區,租金單價在台北市各商圈中名列前茅,2018年漢中街店面曾有每坪2.03萬元的高價,另包括成都路、峨眉街、西寧南路,過去幾年都有店面租金單價逾每坪1.5萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,西門町仍是北市最火的一級商圈,雖然實價的案件不多,但觀察今年有許多藥妝店,連鎖運動品牌搶進,熱門路段不容易找到閒置店面,在台北市屬於強者恆強的領頭羊。

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