Yahoo奇摩新聞 比香港、新加坡還便宜 東京市中心中古屋開價1億日圓 中資、外資瘋搶
日本中等收入家庭被東京高房價擠出去，被迫退出火熱的房市。（圖片來源／flickr）
東京市中心的中古住宅目前售價僅略高於1億日圓（2200萬元台幣），海外投資人認為，這些房產價格被低估，紛紛搶購。
東京黃金地段的住宅變成炒房工具
《日經亞洲評論》6月29日報導，外資買盤大量湧入，使東京黃金地段的住宅不再是居住場所，變成無意定居的外資炒作工具了。
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei的首席研究員高橋雅之表示．即使是相對富裕的雙高薪夫妻現在也買不起中古住宅了。
國際買家大舉湧入，正在推高新屋和中古住宅價格，這是日本一個新現象，不是土地，而是中古屋價格的飆漲速度驚人。
東京房仲忙接亞洲富豪詢問電話
房地產仲介List Sotheby's International Realty的員工很忙碌，天天應付亞洲有錢人和房地產投資人對麻布台和青山等熱門地段出售住宅的詢問。List董事Mugi Fukushima表示，外資對東京市中心豪宅的興趣特別濃厚。
比較現在住宅開價與約10年前新建成住宅的售價，可以看出中古屋成交的熱潮。根據統計2022年數據，大東京地區中古住宅平均售價是新屋售價的132.5％，較前一年增長12.7個百分點，顯示中古屋仍比新屋還貴。
以前的常態是，中古屋的成交價低於新屋售價，2018年為 91.4％，但是從2020年起，這一數字突破100％的里程碑，而後逐年攀升。
六本木中古屋為新屋價錢的2.5倍
距美國駐日本大使館僅幾步之遙的六本木一丁目站，周邊地區中古屋的成交價為新屋價的251.6％，排名第一。
國際投資人普遍認為日本中古屋的價值被低估了。
與香港和新加坡相比，日本的房地產被認為非常物美價廉，而且2022年、2023年日圓匯率大幅貶值，使得日本房價更加便宜，投資人看好東京房價仍有上漲空間，預計未來大幅上漲。
對買家友好的環境，也增加日本房市的吸引力。反觀中國的監管更嚴格，令人擔憂不確定因素，使更多國際投資人遠離避中國房市。
許多外資沒有出租東京房產，選擇空置
許多海外投資人沒有出租東京房產，而是將它們空置，當作日後訪日本的臨時住所，因為外資多半希望趕快完成房產交易，進而推動日本整體房市向好。
在外資當中，以中港投資人對日本房產興趣最高。東京房仲公司「神居秒算」今年稍早對 100 名平台用戶的調查發現，89％的中國投資人有興趣參加日本看房行程。
東京、北海道、大阪和京都等大都市和地區仍然最受中國投資人歡迎。願意花費的平均預算在77,500美元~232,600美元之間（34％）；一房一室仍然是最受歡迎的房型（40.6%），獨棟建築位居第二（28.7％），高樓層位居第三（12.9%）。 中國投資者投資日本房地產市場的興趣依然濃厚。 因此，疫情對我們業務的影響有限。
東京市中心中古房價創新高
Tokyo Kantei統計，5月份東京6個核心行政區：千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區和澀谷區中古住宅均價為每70平方米（約22.2坪）1.0256億日圓（約2260萬元台幣），創下該公司自2002年開始統計這類數據以來的新高紀錄。
由於需求疲軟，自2021年中期以來餘屋持續上升。2023年5 月份，東京市中心6區共有4,099戶住宅在市場上掛牌出售，年比增長16％。
求售餘屋增加，只是投資人對豪宅的旺盛需求仍推高了這些地區的房價，但一位市場觀察人士表示，房價可能會進入調整階段，蛋白區的房價將率先回檔。
大都會以外，豪宅成交量大增
在都會區之外，售價超過1億日圓的房子通常被視為豪宅，這幾年，豪宅成交持續成長。根據統計，2022年，在東京、大阪和愛知縣這3個最大都會區以外，共售出 452戶豪宅，幾乎是10年前的7倍。
土地價格上揚和建築成本大漲，是這一趨勢背後的主要因素。假設豪宅兼具奢華裝潢和生活機能，會吸引更多當地富豪買家。
東京的房地產諮詢公司Tokyo Kantei的數據顯示，2022年東京、大阪和愛知縣共售出2,959戶、1億起跳的住宅，比10年前增長2.5倍。
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