比2008金融風暴還糟糕! 爛尾樓停貸潮延燒 標普:中國房市將暴跌30%

[新頭殼newtalk] 中國金融和房地產市場，因近幾個月爆發的爛尾樓業主集體停貸潮，面臨重大損失。根據標普全球評級公司的最新評估，中國今年房地產銷售量將暴跌 30%，跌幅將超過 2008 年金融危機。

據美國 CNBC 財經網站報導，因為越來越多的中國購房者暫停支付抵押貸款，今年中國房地產銷售可能會下降約 30%，比預期的糟糕近 2 倍。

標普全球評級公司董事埃斯特‧劉（Esther Liu）當地時間 27 日接受採訪時表示，就算是 2008 年金融危機時，也只也下降 20%，現在已經快比金融風暴時還糟糕。

劉表示，爛尾樓業主的停貸潮，正在讓人們失去對房地產市場的信心，隨著房產銷售下降，更多開發商可能會陷入財務困境，她也警告，「如果情況得不到改善，將會波及到其他經營健康的開發商」，如果購房者花了錢，卻沒有拿到該有的房子，「將會引發社會動盪」。

標普也在 26 日公布的另一份估計，停貸潮將會影響到 9,470 億元人民幣 ( 約台幣 4.1 兆 ) 的此類貸款，佔中國房貸總體的 2.5%，或總貸款的 0.5%。劉也坦言，無法預測停貸潮對於中國 GDP 的影響。

報導也提到，中國的房地產行業，一直與地方政府和土地使用政策交織在一起，所以該行業的問題難以迅速解決。

中國首席經濟學家論壇主任徐高在周二發表的分析報告稱，自 2005 年以來，每年完成的住宅建築面積實際上沒有增長，但出售的土地面積則減少了。

對於這種萎縮，徐高指出， 與 2005 年之前相比，土地銷售面積和竣工住宅的快速增長，形成鮮明對比。徐也指出， 2004 年 8 月生效的土地招標法規，收緊了土地供應，推動住房價格的上漲。

報導也引述信用策略師何肯尼斯（Kenneth Ho）的話 :「對我們來說，中國房地產行業面臨著持續的壓力，加上與防疫措施有關的不確定性，表明中國經濟的前景更加不明朗。」

他也認為，中國未來仍要擔憂信貸暴雷，但金融體系不會整個崩潰，對高收益信貸市場的投資者情緒造成負面的影響。

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