民營銀強攻房貸 永豐銀總座：房市最壞已過

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

民營銀行攻房貸超積極。據金管會最新統計，前十大房貸承作銀行中就有四家是民營，中信銀、北富銀、國泰世華銀、玉山銀、台新銀都相當積極搶市，中信銀就針對公教人員推出1.56％的優利貸款，玉山銀的e指房貸則是分段式利率1.6％起，永豐銀近期也鎖定中小企業主推出理財型房貸，利率1.88％起跳。

針對下半年的房市，永豐銀總經理莊銘福28日表示，「房市最壞情況已過」。近一、兩年台灣房市是價跌、量縮，現在看起來價已回溫、成交量也有成長，他認為，房市不會太熱、但有望溫和成長，再加上央行管制嚴格，房市多半以實質剛性需求支撐。

莊銘福指出，房貸業務一直是永豐銀行最重視的一環，房貸業務占總收益近五成、約40％多，尤其去年初以來因為存款量增加1,500億，放款能量也增加了許多，儘管受到銀行法的限制，永豐銀的房貸占金融債與存款總量已幾近30％，目前仍有約300億元的空間。

針對2019年下半年景氣，莊銘福認為，不會太好，但也不必悲觀。他分析，雖然與去年同期相比可能不會那麼好，但也不會壞到哪去，因為各國央行的降息是確定的，尤其中美貿易戰下，大家經濟都不會好，最快解決的方案就是降息，一降息資金寬鬆就不會有流動性問題，所以景氣不會有太大風險問題。

莊銘福表示，中美貿易戰、國際局勢的驅使下，近期開始感受到台商回流熱度，感受到詢問度增高，雖然因國際不同影響，如開曼群島與英屬維京群島（BVI）等陸續立法引進經濟實質的新規定，以及貿易戰下許多台商生基地移轉等考量，都會牽絆台商動向。

莊銘福強調，台商的移動，不光是「錢」的移動，「人」也在移動，中小企業主在這樣的環境下已開始回到台灣落地，當人潮回來就會帶動房外貸款、廠房等的需求。所以永豐針對中小企業推出理財型房貸，提供給客戶一個靈活額度，隨時可以動用。

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