民眾不認為疫情年底前有望舒緩 Q3房價可能與Q2持平

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(陳昱均/綜合報導)先前台灣國內疫情大爆發,全國更因此進入三級警戒,對各行各業衝擊不小,其中整體房市也因民眾減少外出看屋,房仲代銷業者也受到不小影響,購屋火熱程度趨緩、完全不復先前的火熱;中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望,結果顯示多數民眾認為第三季房價將維持持平,但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11%,此外更有超過半數的受訪者認為,疫情要得到舒緩,今年底前恐怕無望。

圖/疫情全台爆發期間,房市也受到不小影響。中信房屋提供

中信房屋本月針對有購屋意願的民眾進行網路調查,在問及對當前第二季的房價感受度時,有61%受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平,感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%,但當問及整體景氣感受度,有73%受訪者覺得第二季景氣比第一季還差,僅有9%表示景氣比上季好;至於對第三季的看法,仍有53%的受訪者認為房價將與第二季相當,但對房價看漲與看跌的比重則出現變化,分別為20%和27%。對於第三季經濟前景,看壞者占比為47%,僅有13%看好。

 圖/民眾對第二季的房價感受變化與對第三季房價預期變化統計。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理張漢超表示,民眾對於景氣變化相當有感,主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響,感受國內消費市場越來越冷清,致使大環境景氣變得較差;有別於對景氣感受,房價又是另一種看法。多數民眾認為房價將是持平的格局,顯示民眾普遍都認同房價實際上欲跌不易,不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化,卻可發現第三季看空者(27%)有多於第二季(16%)的現象,房價看漲的比例也呈現下降。

張漢超認為,這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態,認為當景氣不佳時,房價可能會出現鬆動,「不過其實房價要出現下修,至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件,現況尚不足以滿足這些條件」;至於當前國內情勢,張漢超指出目前資金並無緊縮的條件,因為一旦緊縮資金,將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害,再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作,因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

 

圖/民眾對第二季的景氣環境感受變化與對第三季景氣環境預期變化統計。中信房屋彙整提供

至於供給面,則可以由建築貸款融資餘額來觀察,張漢超表示,由央行的數據來看,目前建築融資餘額成長尚屬穩定,對比去年甚至有放緩的現象,因此供給面並無短期大幅放量的問題,但反觀交易面,確實有出現交易量滑落的現象,6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況,會持續多久,端看疫情解封的時程而定。

民眾普遍也認為年底前疫情抒解無望,反映民眾對於疫情變化看法相當保守,但張漢超認為,近期疫情已朝向樂觀的方向發展,雖然又再度延長三級警戒到7月12日,但後勢應會逐步漸入佳境,「只要持續將防疫做好,各產業期待已久的『回歸正常』也可望見到曙光」。

圖/民眾認為疫情年底前抒解無望。中信房屋彙整提供

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