水泥廠土地資產雄厚 拚活化

水泥廠土地資產雄厚,在國內水泥需求已呈飽和下,各企業已積極針對非核心資產進行活化開發,台泥(1101)手中就有竹東廠、台北廠已進入開發階段,台北廠開發利益估達數百億元;環泥(1104)高雄路竹20多萬坪土地,目前正進行都市計畫變更程序申請中。

國產建材(2504)南港廠已進入住商大樓施工中,花蓮土地也將興建國際級觀光旅館。

台泥要活化的竹東廠舊址土地,總面積達2.81萬坪可建築用地。

台泥將與忠泰建設合建住宅土地面積為6,509坪,其中總銷售面積為2.3萬坪,包含住宅樓板2.2萬坪,商業樓板1,000坪。

而位於台北市基隆路的台泥台北預拌混凝土廠基地約5,000坪,應是台北市中心最精華的一塊工業用地,目前已向台北市政府申請都市計畫土地變更,規畫方向是商業地或住宅地,將依北市府依都市計畫劃分,市場估計,此塊基地完整,未來開發利益將可達數百億元。

此外,台泥高雄鼓山廠也在進行變更,未來台泥可依比例取回33公頃中的50%土地,由於此基地距高雄美術館區非常近,也是周邊僅存大面積、完整的基地,高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上,鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更為驚人。

環泥位於高雄路竹的20多萬坪土地資產,環泥指出,目前已進入六年計畫的第三年,並二路進行送件環評審查及都市計畫審議中。未來開發方向則要配合整個高雄市捷運發展及整體市地規畫來定。

國產建材在全台土地資產共40多萬坪,未來資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主。目前正進行中的以花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等為主。

已在去年11月22日正式動工興建的南港廠開發案,基地占地6,500坪。據國產的開發規畫,基地將規劃為A、B兩重建區段;A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓,建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層;B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓,樓高20層。

此開發案興建完成後,國產可分回4.6萬建坪及約550個停車位。

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