永和地狹人稠 專家曝仍有最大優勢

[NOWnews今日新聞]永和與台北市一橋之隔，房價也是新北市各區數一數二高；就有網友在PPT好奇發問，地小人稠的永和幾乎沒有大型土地可以蓋房子、推出建設，未來房價是否會越來越下跌、發展性在哪？但多數網友反而認為，永和憑著地理位置佳，房價抗跌性就高；在地房仲專家也指出，永和的房屋屋齡的確偏高，但近年有許多都更、危老改建案，加上捷運萬大線正在動工，仍然具備建設題材。

永和發展性高不高？網友持兩派意見。有人認為「沒話題、漲不起來」，且因為人口稠密，居住品質沒這麼高；但多數人則認為，地理位置的優勢永遠存在，因為往來台北市區非常方便，除非台北發展走下坡，否則永和房價也很難下滑，且現在還有「大陳都更案」正在推動。

對此，信義房屋永和永貞店店長馮昱婷歸納永和現有的最大優勢，地理位置上，共有福和橋、永福橋、中正橋可連接台北市大安區、中正區，相鄰還有秀朗橋及華中橋，可連接至新店及萬華，但在房價部分，卻相較大安、中正區親民許多；生活機能部分，百貨公司、學校、捷運、夜市等也都一應俱全。

馮昱婷坦言，屋齡老的確是永和的現狀，但近年都更獲危老改建的新建案不少，量體最大的就是仁愛公園、環河西路一帶的大陳社區都更案。交通部分，除原本就有的中和新蘆線，萬大線也正在施工中。

馮昱婷也表示，永和的屋主多半持有房屋比較久，因此現階段幾乎也已經沒有貸款壓力，因此，即使將房屋出售，價格也不容易大幅調降；加之永和本身具備的地理位置優勢，以及仍有建設帶動的情形下，目前永和比較中大型的新建案價格都在70-80萬之間，中小型新建案也有6字頭行情，連帶帶動近公園、捷運、百貨等地點較好的中古公寓，也能有4字頭以上行情。

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