永慶房屋辦房產防詐講座

詐騙型態不斷改變,就連「不動產」都有可能被騙走!為了善盡企業社會責任、守護民眾的財產安全,永慶房屋攜手雙北市各地里長,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,向里民宣導正確防詐觀念,部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識,有興趣的民眾可洽詢雙北市任一永慶房屋直營店。

永慶房屋「預防房產詐騙公益講座」揭露近年常見或民眾容易忽略輕忽的「不動產詐騙」手法,並提供民眾預防詐騙的方法。陳賜傑表示,房地產因為價值高,成為詐騙集團「專業詐房」的目標,不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款,還可能假借買房名義,騙取民眾房產過戶後詐貸,2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書,以假購屋真詐騙,不法所得超過2億元,至少有超過20人受害。

房產詐騙手法多,連房價行情也可能造假!陳賜傑說明,儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客,未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊,誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差,不肖仲介則能賺兩次服務費,卻要前一手屋主與後一手買方,承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。

「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙!」陳賜傑提醒,從受害民眾報警的真實案例中還發現,曾經有詐騙集團假裝租客,造假與房東之間的假債權,設計讓房東房子被法拍,詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足,誤以為只要把權狀與印鑑收好,房產就很安全,卻讓詐騙集團有機可乘。

陳賜傑提醒,買賣中古屋,除了委託有信譽、誠實的仲介公司,也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員。若房價有低於市場行情的價格,務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形,即使產權沒有問題,也要留意是否有「其他屋況瑕疵」;最後,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,等於是「一手交屋一手交錢」的安全機制。

此外,若想避免落入房產詐騙陷阱,陳賜傑也建議,屋主務必設定「地籍異動即時通」通知,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,手機會先收到簡訊通知。

永慶房屋也率先響應內政部政策,民眾只要透過永慶房屋買賣不動產,簽約時可一併填寫「地籍異動即時通」服務申請書,辦理房屋過戶送件時就可併案申辦,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,就會第一時間通知申請人,獲得即時的防護。