永慶統計:房屋總價1,000萬元內僅剩台南、高雄 新竹大樓5年漲幅超越新北
新青安房貸在去年8月上路,不論利率、貸款年限、貸款成數及寬限期,條件都更優惠,吸引年輕族群進場購屋,房市隨之升溫,市場交易愈來愈火熱。永慶房產集團統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化,2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內,但到了2024年,總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市,房價明顯上漲。
其中,新竹縣市受惠於科學園區的發展,吸引大量高資產族群進駐,帶動區域房價上升。此外,有限的住宅供應和剛性需求也使得房價快速攀升。而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%,七都中最強勁。
晚五年購屋得多花近700萬 新竹大樓漲幅飆出58.4%
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮,吸引眾多高科技就業人口移入新竹,帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強,也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元,2024年一舉衝上1,885萬元,漲幅達58.4%,五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲,中位數也超越新北市、僅次於台北市。
台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下,也是七都中房價變動最為平穩的縣市。陳金萍指出,雖然台北市房價位居全台之冠,但是絕大多數的民眾薪資成長有限,購屋負擔能力跟不上房價上漲速度,因此,往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象,導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。
總價中位數千萬內住宅大樓 僅剩台南、高雄二都
七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市,在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區,近幾年隨著房價上漲,到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。陳金萍說明,台南市、高雄市二都受到科技產業帶動,尤其南部科學園區產值表現亮眼,帶來大量工作機會,帶動當地購屋需求,近年房價也有顯著上漲,台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成,漲勢明顯,但因台南市、高雄市房價在七都之中,基期相對較低,總價中位數尚未突破1,000萬元大關,是唯二房價相對親民的都會區。
進一步觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關,近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出,桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持,近年來房市買氣熱絡,加上建商大舉進駐推案,預售屋價格明顯上漲,也帶動成屋房價走揚,兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。