．5月CPI年增2.24% 房租創28年新高

好不容易4月物價漲幅收斂，消費者物價指數（CPI）年增跌至2%以下，但主計總處6月6日公布5月CPI年增2.24%，再次突破2%的通膨警戒線，扣除蔬果、能源後的核心CPI年增率同步走高，升抵1.84%。主計總處指出，天候不穩導致蔬果價格上漲，是CPI漲勢擴大的關鍵。

值得注意的是，5月房租年增2.6%，創28年最大漲幅。主計總處指出，自111年7月起，房租漲勢擴大、突破2%，中間略有震盪，但指數居高的趨勢延續至今。

分析房租漲勢擴大的原因，第一，近年物價漲幅較大，房東考量整體物價水準居高，便可能調漲租金；二是住宅維修成本居高；三是升息、房價上漲，都會增加房屋持有成本，這3項因素短期不會消失，且房租價格本來就有僵固性，漲幅收斂速度較慢。

．房市燒滾滾 央行示警

金管會6日公布統計，今年4月本國銀行放款餘額月增新台幣3025.82億元，主要以週轉金及購置不動產放款動能較強，其中購置不動產放款月增1207億元，飆上近25個月新高。

外界指新青安房貸政策讓房市「過熱」，財政部國庫署官員6日表示，房市受景氣、供需等多重因素影響，新青安是為協助無屋族買房自住，回應市場的剛性需求，公股銀行會持續精進貸前審查、貸後管理作業。

財政部轄下八大行庫的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件。利率方面，公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至民國115年7月31日止，現行一段式機動利率降到1.775%，為市場地板價。

根據財政部資料，截至民國113年4月底，八大公股銀行青安貸款餘額，占整體購置住宅貸款餘額比率為約8.73%。

而根據聯徵中心資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第四季至今年第一季買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價皆創新高，僅購屋面積創新低。

中央銀行總裁楊金龍6日則表示，房市存在房價居高不下等警訊，日前已邀集房仲、學者專家來討論市況，央行預計13日舉行理監事會，屆時會討論房市管制措施是否調整。

央行自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。

．世界先進、恩智浦合建星12吋廠 2027年量產

晶圓代工廠世界先進6月5日宣布，將與恩智浦於新加坡共同成立合資公司VisionPower Semiconductor Manufacturing Company（VSMC），興建1座12吋晶圓廠。這座晶圓廠將採用130奈米至40奈米的技術，生產混合訊號、電源管理和類比產品，支援汽車、工業、消費性電子及行動裝置等市場的需求，相關技術授權及技術轉移預計來自台積電。

世界先進指出，合資公司VSMC將於獲得相關監管機關核准後，於2024年下半年開始興建首座晶圓廠，並預計於2027年開始量產。

．台積電魏哲家時代來了

台積電6月4日舉行股東會，魏哲家順利從劉德音手中接下董事長一職，正式進入魏哲家全面掌舵時代，在AI人工智慧引領新工業革命來臨之際，魏哲家霸氣喊「目前沒有競爭對手」；面對台海地緣政治風險，魏哲家強調，台積電最先進的製程一定從台灣開始，投資第一優先選擇台灣，第二是台灣，第三也還會是台灣。

．黃仁勳旋風談AI 攜手鴻海高雄建AI中心

鴻海6月4日宣布，將攜手輝達（NVIDIA）在台灣高雄建置以超級晶片GB200伺服器為核心的先進算力中心，總計共64櫃、4608顆繪圖處理器（GPU），預計2026年完工。同時，鴻海旗下鴻華先進高雄橋頭新廠，也將成為集團指標性AI工廠之一。

鴻海表示，作為輝達在AI伺服器的最大供應商，也是最重要的合作夥伴，雙方也將持續深化在AI、電動車、智慧工廠、機器人、智慧城市等多領域合作。

同時，輝達執行長黃仁勳主題演講6月2日晚在台大體育館登場，他在演說開場背景秀出台灣地圖及合作供應鏈廠商名稱並表示，非常高興能夠來到台灣，台灣是輝達非常珍貴夥伴的集中地，輝達一切都從這裡開始。

他6日說，AI要來臨，台灣（TAIWAN）的字母中，就有AI兩個字，也因此台灣理所當然會幫助世界去建立AI基礎建設，就從這裡開始，「我為你們感到驕傲」。

而他6月1日也在台北大巨蛋為中職味全龍開球，完美演出獲全場喝采。他開球前以國、台、英語三聲道致詞說，台灣有太多夥伴支持輝達超過30年，台灣是「AI時代的中心」，並自嘲說，因為很緊張，拜託開球時「大家眼睛閉一下」。黃仁勳是中職史上身價最高的開球嘉賓。

．AI用電孔急核三延役？政院：非核家園不變

因應未來AI增加用電需求，經濟部長郭智輝日前提出核三廠可能作為備援電力，他5日在立法院表示，若核電延役相關法條修正通過，核二、核三廠經過安全檢查、測試後，有機會延役20、30年，但核電延役成本需考慮運轉、原料費用，並沒有想像簡單。

不過，行政院馬上於6日表示，核二、核三延役，關鍵在於有無相關法令，同時必須在確保核安、核廢料處理、社會共識下才會討論延役議題，不過政府並未改變非核家園目標。

依照現行法規，核電廠必須在執照有效期屆滿前至少5年要申請展延，也就是說，若修法拿掉申請期限限制，即可為核三廠、甚至已除役的核二廠延役解套。

．永慶調查台北市最貴學區宅 師大附中國中部周邊區不意外

永慶房產集團調查今年台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現。其中，師大附中國中部周邊以109.6萬元成為最貴的學區宅；成淵高中附中則以669件交易量獲得交易量冠軍，幾乎一天成交2戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，師大附中就坐落於大安區精華地段，周邊各項生活機能完善，不僅鄰近大安捷運站，附近也擁有大安森林公園等綠地設施，因此周邊房價獲支撐。近一年交易量也高達253件，顯見大安區黃金門牌魅力依舊。

而成淵高中附中設於大同區承德路上，陳金萍指出，該校剛好位在大同區與中山區的交界處，緊鄰捷運民權西路站雙捷運優勢，加上周邊商圈發展成熟，購屋需求穩定，推升成淵高中附中周邊房市交易量，近一年交易量669件最熱絡，平均單價73.3萬元。