永慶：房價緩跌 僅19%民眾認下半年落底

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房產集團Q3網路會員調查，全台看跌今年第3季房市比例，減少4%至57%，其中「小幅看跌5%-10%」比例接近5成（46%）。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，房價在歷經3年的修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連4季收斂。 謝志傑表示，46%民眾對於第2季房價看跌5%-10%，顯示民眾認為目前房價仍有下修空間，期待再降價，有意售屋的屋主，合理讓利將有機會促進成交。 與房價高點相比，雙北市2017Q2房價較高點跌幅有13%之多，桃園跌幅9%，新竹以南四大都會區房價跌幅都在1成以內，本次也針對與房價高點相比降15%時，民眾是否願意進場購屋進行調查，全台願意進場購屋的比例為58%，若以七大都會區來看，可以發現桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在6成以上，台南甚至高達7成，但北市只有42%民眾願意進場購屋，顯示有過半民眾認為房價仍跌不夠，新北、高雄則是比例一半一半，願意進場購屋比例均為53%。 謝志傑分析，過去北市房價高，雖目前已有13%左右的跌幅，但民眾仍認為下跌15%還無法滿足需求，購屋腳步仍緩；桃園以南四都民眾則認為近期房價呈現盤整，若房價較高點下跌15%時，已趨近價格滿足點，願意進場購屋。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年第1季七都買賣移轉量較去年同期大增40%，但在樂觀情緒逐步展現後，部分賣方開始堅持價格，買賣雙方價格認知差距再擴大，價格又開始拉鋸，交易量受影響，加上去年第2季央行鬆綁除了豪宅外的信用管制，基期拉高，觀察今年1-5月七都買賣移轉量較去年同期增加21%，量增幅度有縮小跡象，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12.5-12.8萬棟之間，較2016年同期成長約15%-18%左右。 葉凌棋表示，今年以來，房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。此外，今年也進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，剛性需求仍在，只要價格合理實惠，預期降價效應下，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5-27萬棟之間，較2016年全年小幅成長4%-10%左右。 葉凌棋說，以房市景氣循環來看，房價不可能一直上漲，但也不會一直下跌，以目前房價來看，在歷經約3年的走跌之後，開始步入休養生息的盤整期，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，合理讓利才能增加成交機會。（自立電子報2017/6/28）