永慶：明年房市「價盤整、量持平或小升」

【記者柯安聰台北報導】據永慶房屋2019第1季網路會員調查，全台看跌明年第1季房市比例，由上季的48%減少3%至45%，消費者看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：中美貿易戰、房市三高等變數，讓消費者對市場產生憂慮，看跌比例仍高，本次調查剛好跨越選前、選後，調查結果看跌比例較上季小幅收斂，顯見消費者確實在選後有購屋信心回升的跡象。 調查顯示，42%消費者看壞2019年經濟，認為2019年經濟表現較2018年差，謝志傑表示，全球主要經濟機構普遍看壞明年景氣，全球經濟成長趨緩，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，加上中美貿易爭端仍未解，影響明年貨幣政策走向，至於國內經濟，台經院認為2019年GDP要保2有難度，且恐有經濟冷氣團出現，經濟表現沒有明顯成長，因此，消費者對於房價的看法也難有上漲的期待。 房市議題中對於購屋負擔最關鍵的就是利率與貸款成數，目前貸款成數已處於穩定狀況，利率就成為消費者最關注的焦點，謝志傑指出，68%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼，有72%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，今年第2季以來，賣方對於升息的壓力感受度都在7成左右；買方感受升息壓力明顯高於屋主，80%消費者對升息壓力承受度只有3碼。 中美貿易戰引爆已持續將近1年，調查顯示，房地產避險需求升高，占比拉升至33%。此外，房地產除了保值與避險外，謝志傑說，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達63%消費者有意願，投資報酬率在1.5%至3%區間的占比最高，約49%，顯示房地產仍是吸引消費者投資、置產的標的。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。而國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，明年市場供給量大增，預期賣壓仍重。此外，明年下半年總統大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。 葉凌棋表示，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。（自立電子報2018/12/19）