永福樓熄燈！東區地主「佛系出租」 身價上億空置也不怕

老餐廳永福樓的熄燈，讓東區地產問題再浮上檯面，這些房東為什麼願意讓房子就空著，卻也不願意降價求租呢？有房仲也者就透露，這些房東的身家都是億起跳，大多是傳產老闆或是上市櫃的董事長，而若是隨便出租，會下降商圈的「品質」。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，東區地主都持有很長一段時間，為何寧願店面空置卻不願意調降租金呢？吳懿倫說，這些地主的身家都是幾億起跳，因此擔心的並不是空置，而是商圈的品質，其實屋主也在等待合適的租客，若是降低租金隨意出租，租給夾娃娃機業者等等質感較低的店家，會將整個商圈品質往下拉。

吳懿倫也說，當地投資客少，屋主背景多是傳產的老闆或是上市櫃公司的董座，因此能夠負擔空置店面所產生的成本。他也分析，租金不能隨意調降，若是為了租出去而調整，價值也就會隨之下降，但由於近期東區商圈人潮不再，租金還是會有下降的趨勢。

台灣房屋施光明也說，目前東區的店面空置率大概達到15%左右，主要是因為服裝等零售業網購興盛，店家銷售量下滑無法負擔租金。而在屋主方面，能夠負擔空置的主因是由於這些屋主都是「傳統屋主」，擁有房屋很長一段時間，有些是家中的「祖地」，像是林家所擁有的店面，在承租給王道銀行之前已經空置了1年半以上。

施光明也分析，東區的投資客相對稀少，大概只有3間店面是投資客所有，就是目前雄獅、美珍香與東京著衣的店面，因此可以發現這裡的屋主財務狀況皆十分健全。而永福樓的屋主也擁有房產超過15年，店面開出100萬元求租，但目前洽談的租客頂多只能接受85萬元左右的租金，因此預計租金只會再調降15%上下。

而根據過去報導，東區主要地主就是「東區林家」，在該地擁有超過180甲的土地，相當於6、7個大安森林公園，且土地只租不賣，光是一條街上的租金，一個月就可以入帳2千萬，甚至像敦南誠品也是向林姓家族買地。

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