汐止、內湖豪大雨致災…「這幾區」無懼雨量房價還狂飆!颱風天賞屋最靠譜?專家說這天看才準!
中颱尼莎外圍環流及東北季風產生的共伴效應,自週日(10/16)起為台灣東北部帶來致災性豪雨,特別是台北市內湖區及新北市汐止區知名社區伯爵山莊等地,都有土石崩落等零星災情傳出,凸顯多雨區的居家安全問題。
觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計,累積雨量最大的是基隆,年累積雨量達3051.5毫米,其次為高雄,屏東恆春,而台南和台東大武分居四、五名。
從最多雨的基隆周遭區域的房地產市況來看,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,大台北地區房價高漲,基隆、汐止一帶,近年因需求外溢,在距離優勢下,吸收不少大台北通勤族購屋買盤,過去雖都曾受淹水之苦,不過近年基隆強化排水建設,汐止也在員山子分洪道工程後,大幅降低水患疑慮,加上汐東捷運線和基隆捷運等議題,提升兩地房價,10年間基隆價漲47%,汐止房價也拉抬了33.7%。
基隆市、汐止區近十年房價統計
行政區 | 平均房價(萬元/坪) | 漲幅 | |
2013年 | 2022年至今 | ||
基隆全市 | 11.6 | 17.1 | 47.4% |
仁愛區 | 15.2 | 19.4 | 27.6% |
信義區 | 13.1 | 16.5 | 26.0% |
中正區 | 11.2 | 15.7 | 40.2% |
中山區 | 9.1 | 13.3 | 46.2% |
安樂區 | 10.5 | 17.4 | 65.7% |
暖暖區 | 11.7 | 16.2 | 38.5% |
七堵區 | 15.2 | 20.8 | 36.8% |
新北市汐止區 | 26.7 | 35.7 | 33.7% |
資料來源:實價登錄之住宅大樓、華廈、公寓、套房等成屋交易,排除1樓及關係人等特殊交易。
此次豪雨帶來零星災情,若有考慮購買臨近山區的物件,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒,台灣主要房市交易熱區仍位在平地或市中心,不過部分山區或是零星地勢低窪地區,有不少抗災能力較低的既有老社區,這些地方容易因短時間的強降雨,導致水流宣洩不及而淹水,甚至因過度開發水土保持不力,造成土石流,若有打算在附近地區購屋前,應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問再做評估。
有不少人都認為在豪雨或颱風天賞屋,最能藉著風強雨驟的天氣,驗證房屋滲漏水狀況,但是,張旭嵐指出,大雨及颱風來襲當日,風強雨大,趕著去賞屋不僅狼狽,也非常危險,反而可能會因不熟悉路況而受困。
建議首次看屋,還是先挑一般日看屋,若有中意的物件,又有擔心淹水、漏水疑慮,則可選多雨時期擇日復看。
房屋若因雨發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡,而這些痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋,並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處,或社區建築外牆的內部牆面,以及排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,作為對全面屋況的評估判斷。
2021年平地13局屬氣象站年雨量統計 | ||
排序 | 站名 | 年累積雨量(毫米) |
1 | 基隆 | 3051.5 |
2 | 高雄 | 2600.4 |
3 | 恆春 | 2399.5 |
4 | 臺南 | 2241.5 |
5 | 大武 | 2215.5 |
6 | 宜蘭 | 2018.0 |
7 | 臺中 | 1969.0 |
8 | 臺北 | 1908.5 |
9 | 成功 | 1878.5 |
10 | 淡水 | 1598.5 |
11 | 花蓮 | 1549.0 |
12 | 臺東 | 1352.5 |
13 | 新竹 | 1183.8 |
- | 平地13局屬氣象站平均 | 1997.4 |
資料來源:中央氣象局
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