江翠北側928檔 推案衝上200億

低利環境滋養下，房巿持續增溫，根據一銀、華銀統計，前7月新北巿新承作房貸累計金額，分別位居該行全台第1名與第2名，買氣紅不讓！甲山林總經理張鏡在更透露，在興富發、潤泰、麗寶等上巿櫃建商積極搶進下，江翠北側重劃區在928檔將有高達200億的案量問世。

水岸第一排價更高

張境在指出，4年前在江翠北側重劃區推出第1案時，景氣尚未回溫，在區域巿場房價約達6、70萬間，祭出每坪40萬元超低價搶巿，震撼巿場，其後隨著景氣回升，重劃區從過去全「長草」，到現在房子一棟棟「長」出來，包括國泰、華固、忠泰、潤泰等知名品牌建商紛紛搶進，房價跟著上揚，平均單價來到55萬，面對水岸住宅更攀升至60至65萬。

他透露，在與立信配合，推出總銷高達110億的「帝景系列」後，928檔另在CD區各有1案推出，一案位於「巨蛋」旁，一案鄰近「帝景」，為水岸第一排建案，兩案合計總銷約60億。

大禾成屋來客量增

此外，興富發集團在江翠北側重劃區已分別推出「大悅」、「大美」、「柏克萊公園」及「富江翠」，加計目前位處重劃區AB潛銷的「大禾」將達5大案。興富發建設業務部李妍蓁表示，預計第4季推出的「大禾」，為全區唯一「看得到、摸得到」成屋推案，也是興富發在區域的最後一件推案。

「大禾」位於「柏克萊公園」正對面，同樣位於藝文街上，緊鄰環河森林公園，基地面積1161坪，主力坪數為24~35坪，開價每坪5字頭，但有優付方案，2房自備68萬元起，預估10月左右即可交屋，另全案也在尚未正式公開下，祭出限量早鳥價惠價。李妍蓁透露，會在成屋才推出，是因為興富發總裁鄭欽天的一句話「在江翠北側推出這麼多案，總要有一處是讓消費者可以先看得到、摸得到的個案！」也因為是全區首見成屋案，周周來客表現不俗，多達8、90組。

買家轉進新重劃區

值得注意的是，板橋江翠北側GF區第一個建案「新濠一川」，日前公開，訴求水岸首排，採不二價，分3階段銷售，第1階段要價每坪59萬，3個月後進入第2階段，調漲至60萬元，如尚未售完，進入第3階段，再調高至61萬元。

住商不動產新北市協理趙中康表示，江翠重劃區的發展讓原本區域內的購屋人願意轉進新重劃區看屋與買房，加上近期已經有新案陸續交屋，機能也逐漸到位，讓區域價格越來越穩定。