法人、自然人集資逾40億 搶下桃園中壢土地

桃園房市這幾年強強滾,中壢區儼然已成熱點。根據實價登錄揭露資料,今年6月,中壢區佔地超過6800坪的忠孝段1316地號土地,被新店投資開發、勝滿企業以及37位自然人集資40.19億元買下。房仲指出,這筆交易成為桃園市今年已揭曉的實價登錄最高總價,且彙整最近3年來,桃園總價最高的前10名土地交易,中壢區就囊括半數席次。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰分析,忠孝段附近的住宅用地行情已經觸及7字頭,這塊土地也是內壢商圈難得一見的大面積方正素地,法人與37位自然人以40.19億元買這筆交易,推估取得成本為單價58.7萬元,價碼相當合理,地區未來發展性也令人期待,往後的推案價碼很有機會上看4字頭。不過,這塊土地面積相當大,一次性開發的成本會較高,加上內壢房價仍具前景,江政翰說,土地現在已分割為4筆地號,往後應該會採取分期開發。

近年桃園高總價土地交易,中壢區可說是狂洗榜。台灣房屋集團趨勢中心依實價登錄資料整理近3年桃園總價最高的前10名土地交易,中壢區共計5筆,囊括半數席次,在各區當中居冠。第一名為中華郵政以超過88億元購入A7產專區國有地,開發為郵政物流園區;6月售出的中壢忠孝段土地居亞軍,扣除官方機構買賣,則是桃園近年總價最高的民間購地交易,對市場來說相當具有指標性意義。(張佳琪報導)