【法拍局中局】華僑返台月租十萬竟是法拍屋！房東耍賴一氣之下改當「海蟑螂」｜好宅報報

【文／連珠君】在法拍屋市場，對於租客有「買賣不破租賃」的保障，但若租約是在房屋被查封後才成立的，則不適用。有個從海外歸國華僑為了子女就學，在台北市師大附中學區租3房2廳2衛的房屋，沒料到某天回家的路上，在電線桿上，發現自己的租屋處登上法拍屋傳單。

房東耍賴 房客找人霸占屋

該名華僑看到傳單之後，急忙跑去跟房東對質，房東這時才承認，在知道房屋即將要法拍的時候，貼出租屋傳單，恰逢華僑剛回國，沒有特別調查，雙方簽立租賃契約，租金1個月約10萬元，簽了1年的租期。華僑十分生氣，認為房東有欺瞞的行為，要求房東退還已繳租金以及2個月的押金，房東卻不願退還，宣稱1年的合約尚未到期，華僑也已經入住1個多月，如今華僑要提早解約，反倒要沒收押金。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，華僑與房東簽約的時間，在房屋查封之後，因此不受民法「買賣不破租賃」的保障，該名華僑要不回租金及押金，想提告，房東也老神在在的說：「錢我早已經花完了，手頭上沒有半毛錢。」有種要錢不要命一條的耍賴態度，加上房東的房屋也被法拍了，即使提告勝訴，也要不回錢，令華僑感到十分氣憤。

後來這名華僑還是搬家了，但心中一直憤憤不平，找來朋友佔據該法拍屋，也不付房租，當起海蟑螂，開口要50、60萬元的搬遷費，該物件最後在第4拍時拍出，總價2000多萬元，透過協調，該名華僑只是想把自己的租金、押金拿回來，彌補損失，再要給朋友的一點費用，拍定人的拍定價有略低於市價，也願意給予一些搬遷費用，最後協定35萬元解決這件事情。

假租約占有人 拿到500萬搬遷費

徐華辰表示，曾聽過500萬元的天價搬遷費，該法拍屋位於天母，屋內有一個假租約占用人，是債務人其中一個股東，不少人事前調查知道這天價搬遷費後，都打退堂鼓，後來成功標出，比市價便宜2500萬元，即使給付500萬元也是賺。

徐華辰提醒，法拍筆錄常看到租約已遭法院行政命令排除，如無異議或異議經駁回確定則點交，如有異議或駁回裁定廢棄則不點交，意思是說，若租屋人提出上訴，最高法院認定租約有效，則不點交，可能出現上一拍點交，下一拍變成不點交物件，同物件每一拍的情形可能會有變化，民眾一定要將法院公告內容看清楚。