活化資產 駿馬一號賣樓

(中央社記者田裕斌台北11日電)繼不動產資產信託基金(REAT)陸續到期處分資產後，不動產投資信託基金(Reits)也加入賣樓行列，駿馬一號擬處分中鼎大樓部分樓層，處分利益明年上半年入帳。

管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處閒置狀態，處分後將有效提高駿馬一號投資收益率。

法人表示，駿馬一號持有中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過80萬元估算，獲利逼近1億元，貢獻每股獲利約0.23元。

林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%至4%之間。

林裕仁表示，在處分中鼎大樓部分樓層後，駿馬一號成為首檔處分旗下資產的Reits，未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其他資產，包括商辦、店面、商場、飯店都在考慮之列，在Reits投資策略轉趨活絡下，除了穩定的租金收益，也將為受益人爭取不動產增值利益，且投資標的多元化，也可有效分散風險。

駿馬一號出售中鼎大樓部分樓層預計在12月中旬開標，若順利標脫，獲利將在明年上半年入帳，並將在明年9月配發給受益人。1001011