流標多次新北市府介入整合 皇翔得標大陳3都更2028完工

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永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標,由新北住都中心擔任實施者負責整合,皇翔建設獲得最優申請人資格負責興建,同意都更已達95%。左為新北住都中心董事長陳純敬;右為皇翔建設董事長廖年吉。(圖/記者趙世勳攝)
永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標,由新北住都中心擔任實施者負責整合,皇翔建設獲得最優申請人資格負責興建,同意都更已達95%。左為新北住都中心董事長陳純敬;右為皇翔建設董事長廖年吉。(圖/記者趙世勳攝)

[周刊王CTWANT] 號稱近年「產權最複雜」的永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標,由新北住都中心採取全新招商模式,今(25)日與得標興建廠商皇翔建設完成單元3的簽約,全案面積約1.3公頃,總投資額約160億元,預估創造近300億元產值,預計2028年完工。

大陳社區總面積共8.2公頃,分為單元1到7,為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民,政府租地給居民蓋屋,時隔多年部分僅建物產權、無土地產權,部分僅登記土地產權,又有違占戶等問題,產權複雜。

目前大陳社區僅單元2「勝開大地」由在地建商開晟建設完成都更整合,並於2020年交屋。由於整合到完工耗費10年,出席者多已白髮蒼蒼,就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖出席,並感嘆「人一生有多少個10年!?」

由於產權複雜,永和大陳義胞公辦都更案1、3、4單元經歷多次流標,因此住都中心捨棄過去包裹式招商,改由中心先整合住戶,再找投資者加入,興建廠商僅需專注於提供技術與挹注資金。

在單元2成功做出都更典範,以及新北市府介入整合下,單元3地主近250戶,在新北住都中心去年3月進場後,期間不受到新冠肺炎疫情影響,約半年時間就達到95%整合同意,且於今年1月順利招商,整合速度堪稱歷年之最。

新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示,希望在2030年能翻轉新北市成為北部的生活中心,因此採取相當多的策略,新北住都中心成立,與城鄉局都更處合作,由住都中心專業人士採較彈性制度執行整合,市府相關單位負責行政程序審議,同時把風險透明化且分攤風險,讓投資者能確切掌握,有利於達到都更成果。

皇翔建設董事長廖年吉表示,這個案子創造很多第一,是新北住都中心成立以來第一個公辦都更案,也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子,因此皇翔建設品質也要第一,他也承諾打造優質建築。

該案基地近4000坪,預計興建3棟33層住宅及現代化公有市場,並取得銀級智慧建築、黃金及綠建築、耐震標章,力拼今年底動工,預計2028年完工,今年地主選屋後就可以準備銷售,不過價格未定。

至於不同意戶5%約15戶,住都中心表示,不同意戶目前也非真正不同意,是沒有看到權變可分回的坪數,因此擔心,少數人聽到裡面含社宅,其實並沒有社宅規劃,推案價格預計將有7字頭。

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