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海外債權人不玩了 經營權再生變 天空塔喊賣震撼彈 買家會是中信金？
文／游筱燕
根據《財訊》雙週刊報導，5月27日，「台北天空塔」最大股東要出清持股，震撼市場。受委託的仲量聯行表示，此次海外債權人是將手中全數海外股權、委由「FTI諮詢公司」作為海外質押股權的接管人，而接管人受託間接握有台北天空塔9成股權，全案將向國內大咖投資人招手，7月5日下午五點前要提交意向書。
3天後、5月30日，台北天空塔開發商碩河公司發出7點聲明，澄清碩河或台北天空塔並無任何出售計畫，也說FTI債權接管人無法律上或其他權利出售台北天空塔。整件事都讓外界霧裡看花。
聲明鬧雙胞 外界霧裡看花
台北天空塔坐落台北市信義區松智路、松壽路口，原為中國信託金控舊總部大樓，2015年由私募基金子樂開發、大陸建設合資的碩河開發買下後，預計投入3百億元，打造樓高288公尺，落成後將成為台北第2高樓，僅次於台北101大樓，全案基地面積約2066坪，總樓地板面積約2.63萬坪，將包含「Park Hyatt Taipei」及「Andaz Taipei」兩家奢華飯店，並規畫有零售、餐飲和表演中心。由於位處國家商辦重鎮門面，因此備受外界關注。
只是自今年一月開始，台北天空塔開發案，就陸續傳出股東互相放話、檢舉的新聞，進而出現掏空、中資介入等傳言。
據了解，台北天空塔股東股權結構複雜，光是境外控股公司超過四層，最大股東為香港《東方日報》家族成員馬廷海。馬廷海因看好台灣地產前景，約在十多年前先是購入台中七期Lexus台中旗艦店近1千4百坪土地，找上富邦建設合建，2020年又因故拆夥，富邦退出。2015年，碩河開發獲得台北A7中信總部所有權，後又由馬廷海向碩河開發取得該案股權。2021年馬廷海接任碩河董座。
《財訊》雙週刊指出，馬廷海在香港從事不動產開發數十載，見證香港房市的興衰。如今香港房市陷入低谷，加上台中七期案因政府打房、大坪數豪宅滯銷，馬廷海的資金逐步緊縮；又遇上疫情過後，興建台北天空塔的原物料成本大漲，讓資金流雪上加霜。
馬廷海因此找來曾任元大銀執行副總經理邱冠勳幫忙，增資發行特別股，也找上南豐集團的香港女富商、「棉紗大王」陳廷驊的長女陳慧芳周轉。據了解，馬廷海、陳慧芳雙方借貸合約有數億元，全以美元計算，利率也高於一般融資行情。接著陳慧芳便指派傳聞為其乾兒子的章經鑫，擔任碩河開發董事長。
今年1月，碩河副董事長邱冠勳遭爆涉嫌挪用增資款，償還馬廷海的個人債務，甚至將台北天空塔產權質押給中國券商。檢調搜索並約談邱冠勳等人到案，結果經台北地檢署複訊後請回。2月，陳慧芳就向香港高等法院提出對馬廷海的破產聲請。
碩河老神在在 移轉有譜？
據悉，近半年來市場傳聞台北天空塔股權有意出售，開價七百多億元，吸引各方人馬探詢，包括新加坡的淡馬錫控股，也有仲介人稱國民黨前總管劉泰英有意詢問。
另一方面，由於該案為在建工程，涉及金額龐大，國內巨額商用不動產主要買家的壽險公司都無法出手，所以FTIＩ才會委託仲量聯行廣發英雄帖，多方進行。
而在碩河開發的7點聲明中，除了強調台北天空塔並無出售計畫外，也說明在章經鑫帶領下，財務及營運一切正常，亦如期興建；並且就台北天空塔之任何出售，中國信託商業銀行按先前契約，享有優先購買權。
從這份聲明稿來看，第一，發出方與仲量聯行受託的FTI方立場顯然不同，若內部矛盾持續，未來台北天空塔經營權鬧雙胞的戲碼恐繼續上演。其二，聲明中特別提及中國信託，是否代表經營權移轉已經有譜，仍須觀察。
根據《財訊》雙週刊報導，對此，擁有碩河約10%股權的大陸建設回應，目前本案興建持續進行中，如有損害欣陸投控股東權益，會依法提出主張，一切以股東的權益為最大考量。無論如何，國人都不樂見精華區地標成為爛尾樓。…（本文出自《財訊》雙週刊713期）
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