海外買房「有漲有跌」 英國置產四大誤區解讀

海外房地產市場與台灣房地產市場的變化規律並不一致，所以我們不能以台灣房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，根據權威數據統計，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價會翻一倍。

另一方面，國外的經濟發展影響著房地產業的發展。隨著各國的經濟發展速度不同，每個國家的房地產市場也會發生不同的變化。國外的房地產市場不是一味向上行的，各國的房價也會有漲有跌，民眾在海外買房投資要注意當地房地產市場的變動情況。了解了這一點，民眾在投資海外房地產時才不會患得患失，避免陷入誤區。

「守株待兔」看准房源

在購房前要通過多渠道了解房源，現在英國的房產網站已經相對成熟，尋找房源的主要渠道包括Rightmove,zoopla之類的網站和房屋中介自己的網站，其中nethouseprices的網站可以查到過去十年該地產的交易記錄，應該將房源的交易曆史了解清楚。

英國有個著名的房產電視節目Location,Location,Location，由此可見，選購房產的時候，地理位置至關重要。要在選購之前充分了解該地的交通、環境、醫療和學區等各項生活環境，綜合考量。

買房前「地毯式檢查」

對於房子的質量檢測很重要，最好在拿到offer之後就做一個Survey。英國有許多老房子，雖然華人買家偏愛新房子，但是英國房地產市場上還是老房子多，老房子年代久遠，所以在購買之前建議買家做全面質量檢測，仔細參考各個指標，對房屋結構，包括地表情況、地下水和礦物情況都要有相應了解。

別小看這樣的檢測，老房子很容易存在地基沉降問題，如果房子下的土地有礦，也有可能出現礦物被開采而導致的地基沉降問題，嚴重地將引起房屋傾斜。如果在質量檢測中發現重大質量問題，及時抽身，在交易完成前，買家隨時可以「反悔」。

「欲擒故縱」的還價技巧

華人買家在進行二手房交易時候，要注意價格的談判技巧。

首先，如果看好了房子也不能表現出過強烈的購買意願，以免在談價中處於心理弱勢。在談價之前，從房屋仲介處先了解房源進入交易市場的情況，賣了多久，有多少 人給過offer，房主是不是急著出手等等，以便在講價時「知己知彼」，如果房屋上市已久沒有人給出offer，不妨可以大膽地將價格要低一點，如果房東拒絕再慢慢提高，以求以最接近房東心裏底線的價格拿下房子。

當然賣家除了價格因素外，還會根據買家實力來決定最終賣給誰，他們最主要考慮的問題就是在購買過程中買家會不會中斷交易，所以作為買家，要把自己的優勢「亮」出來：比如是「現金買家」可以一次性付清比如自己的首付款將會比較高比如自己的收入高，在貸款上不會有問題等等，讓房東更願意把房子賣給你。

買房投資要有「開闊眼光」

目前的華人買家還是主要將目光放在倫敦中心區的住宅，因為海外投資者對英國的情況不是非常了解，覺得倫敦是安全可靠的投資地點，但專家認為現在華人在英國的房產投資有地點和房產類型都過於集中的問題，不妨將眼光向更多英國城市延展，了解不同熱門城市的房屋租售比，除了住宅房之外可以了解一下英國學生公寓，此類投資可能會給你帶來意想不到的「收益」。

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