■海線選屋性價比 實坪、適居性這案完勝

文．理財周刊

▲「逸竑逸樂」為罕見的奢華型公寓

近年隨著房價高漲，不少建商以「電梯公寓」殺出重圍，低公設比、高性價比優勢，吸引不少精打細算的首購族買單。

儘管大選已落幕，「實坪制」議題依然具有討論度，雖與降房價有無直接關連存在爭議，但仍凸顯出民眾對房市透明化的企盼。房產業者直言，若實坪制真上路，實坪大、總價平易近人的「電梯公寓」將是熱門標的，在當今購屋族精打細算的市況下，這種產品也逐漸流行。

在過去，新案市場的產品不外乎是大樓、透天，類型單純，購屋族群也兩極化，但近年隨著房價高漲，不少建商另闢蹊徑，改以「電梯公寓」殺出重圍，這類產品多以1樓停車為特色，單總價經常比大樓更低，且具有低公設、低負擔、高性價比等特性，十分受到年輕人的歡迎。

台中在地業者表示，電梯公寓樓通常高4~5層樓，通常也不會開挖地下室，公設比能夠低至20%左右，大量的「實坪」自然回饋給住戶。「早期的老公寓連1樓都會蓋住家賣錢，現在的電梯公寓則會配上車位、電梯，雖然室內空間跟古早公寓差不多大，但生活品質其實更接近現代大樓。」

在首購案百花齊放的台中海線，電梯公寓就因奇高的性價比佔有一席之地，舉梧棲新案「逸竑逸樂」為例，公設比僅20.92%，硬生生比大樓新案少13%，一般大樓2房的「實坪」僅15~18坪，該案有22坪；他案3房「實坪」21~23坪，該案卻高達29坪，空間之大堪稱是奢華等級。

業者強調，室內空間大，為每戶創造了雙陽台、大客餐廳、大房間、大衛浴，部分戶型的客廳面寬甚至達到4米，是市區50坪以上大樓才有的條件，而單層4戶、全邊間的配置，也讓2~3房擁有優異的採光，在自住客當道的市場，此等規劃才能真正享有好的居住品質。

值得一提的是，「逸竑逸樂」充分利用雙面臨路的基地條件，為每戶都配上一個合法平面大車位，並有預留好電動車充電管道，為電梯公寓案罕見，另外，201坪的基地面積，分攤到每戶的土地持分就達10坪左右，也遠高於一般大樓的2~5坪，換算每戶光土地價值就高達數百萬元，保值性是一大優勢。

業者表示，此案除了採用各式頂級配備，亦提供彈性化的購屋選擇，目前就有自備88萬到交屋方案，亦可選擇搭配裝潢交屋，交屋後亦能搭上新青安貸款優惠，無論如何都要力挺首購族成家！

※上述資料來源於逸竑建設，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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