淡季+打炒房 1月住展風向球逆風壓低

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【記者柯安聰台北報導】新版住展風向球1月分數續降至36.7分,較去年12月風向球減少0.8分,分數連2個月下滑,對應燈號則已連續11個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降,來客組數、議價率等二項分數持平,僅報廣量一項分數回升。住展雜誌研發長何世昌表示,因去年第4季政府打炒房餘威仍在,以及房市進入傳統淡季的影響,北台灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓,預期市況最快3月才有機會回溫。



今年1月預售屋推案量約500多億元,案量達15億元以上的指標建案為台北市-大安「德運永康」;新北市-新店「國美德杰中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」;桃園市-楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。

1月新釋出的成屋不足600戶,單一案量達15億元以上的指標建案僅有台北市-中山「JR中山綻」。

由於1月、2月是新建案市場的傳統淡季,供給量減少是很正常的事。但以歷年1月相比,今年同期推案量屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

在銷售信心部份,因業者還在慢慢消化政府打炒房的利空消息,1月推建案釋出的報紙廣告量仍不算多,大約為0.43萬批。不過,若與12月相比,報廣量已稍微回升。

在新建案市況方面,1月風向球追蹤的指標案平均來人組數約37.5組/週,較去年12月(39.1組/週)略減1.6組/週,月減幅約4%,已連續3個月成長。1月風向球追蹤的指標案成交組數續降至2.8組/週,較去年12月(3.2組/週)減少0.4組,月減幅約12.5%。

何世昌分析,1月份看屋人氣與成交同步下滑,推測其主因除了與購屋淡季有關外,或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,來人量雖降但仍有一定水準;唯賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,成交量無法放大。

進一步觀察各縣市市況,以北北桃一線都會區市況最穩定,來人與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢;甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做4休3」方案,1週只有4天開放給過路客賞屋,另外3天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

何世昌認為,1月市況走緩在預期當中,並不會讓人太意外,2月因年節長假和工作天數減少等因素抑制,風向球高升的機率也不高。但在淡季過後,隨著房市旺季的到來,以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後,市況走強的機率偏高。假如沒有其他的重大突發事件,今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。(自立電子報2021/2/4)