淨值告急? 新光金:必要時出租總部大樓

工商時報彭禎伶
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(圖/報系資料照片)
(圖/報系資料照片)

強化淨值,必要時新光金控亦可搬遷總部。新光金財務長徐順鋆3日表示,今年新光人壽要積極增加淨值,尤其是「內升」的淨值,而新壽最值錢的大樓就是新光摩天大樓,但因大部分自用,所以增值不能認列;徐順鋆表示,不動產部門會評估,必要時將摩天大樓改為全棟投資用不動產,即可認列增值利益,大幅提升淨值。

新光摩天大樓一直是台北市西區的地王,整棟價值500~600億元以上,且新光金控創辦人吳東進深信,雙子星大樓開發案若成功,屆時新光摩天大樓的價值還會進一步飆升。

金管會從2019年開始,對壽險監理增加淨值比指標,即淨值對應資產必須達2%以上,低於3%就會要求改善,低於2%則是會有強制增資或相關行政措施。新壽2020年6月底資產已突破3兆元,資產快速增加,但資本市場波動加劇,讓淨值波動亦增加,3月疫情即讓新壽淨值降到688億元,淨值比跌到2.33%,一度告急,新光金上半年也火速增資新壽30億元,且改變會計制度,認列投資性不動產續後價值,即將多年累積在帳上的不動產增值利益認入淨值內,未來不動產價值漲跌就會影響新壽的損益。

徐順鋆表示,今年新壽將提升淨值列入年終績效KPI,主要是看內升的淨值,即包括投資的金融資產增值、提升不動產價值、強化外匯準備金等,今年上半年新壽淨值提升,主要還是不動產部門貢獻較大,股債價值回升對新壽淨值貢獻並不明顯。新壽股票、基金部位到6月底還有約89億未實現損失,到7月才轉正。

新壽今年認列多年投資累積的不動產續後增值利益,讓淨值增加449億元,成為拉高淨值比到5%以上的最大功臣,但如新光摩天大樓增值利益有數百億元,由於不是全棟都是投資性不動產,如新光金控總部、新光人壽總部等辦公室等,都算是自用,就不能認列增值。徐順鋆表示,必要時考慮將總部搬到如杭州北路的新大樓,將新光摩天大樓全棟出租,淨值即可有效地提升。

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