深圳房租跌回四年前 房東主動砍價

作為大陸房市冷熱的指標城市之一,近期深圳房屋租賃市場需求慘淡,包括該市辦公大樓最密集的福田區、南山區等多個區域,進而拖累租金下滑。2021年深圳房屋租金呈現跌勢,每平方公尺租金平均約人民幣72元(與2017年6月租金相同),年減5.5%,顯示深圳租金水準已跌回四年前。

時代周報15日報導,隨著深圳房價、房租雙雙下跌,該市租金回報率跌至歷史低點。深圳中原研究中心數據顯示,2021年12月深圳租金回報率約為1.14%,自2018年以來呈現跌勢。

大陸央視報導,市場人士認為,深圳住房租賃市場遇冷的原因,與市場供需有直接關係。根據深圳貝殼研究院統計,2021年第四季深圳全市租賃需求逐月減少,而且12月降幅還在擴大。第四季房東成交周期延長至61天,年增8天。租客成交週期為26天,年增13天。

由於出租難、出租周期拉長等問題正困擾著不少房東。為此,部分深圳長租公寓房東為了搶客,主動祭出降租金、免押金入住、送小家電等優惠,但成效甚微。

報導指出,深圳租賃市場走勢平穩與近年大陸官方嚴控租金漲幅密切相關。2018年8月,深圳住建局表示,將推出「穩定租金商品房」試點,透過採取一房一價、一年一調等嚴格租金管控,控制年租金增長率不超過5%。

2021年8月,深圳市人大常委會社會建設工委組織起草「深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)」,指出深圳市住房建設部門應當依法規範租賃市場秩序,建立房屋租賃參考價格制度,引導房屋租賃當事人合理定價,對租金水準進行合理調控。

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