深圳鬆綁豪宅稅 刺激房市買氣

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

深圳房市迎來大變化。深圳市住建局11日表示,取消對普通住房認定標準中房屋總價款的限定,並調整為容積率1以上、單套建築面積在144平方公尺以下的房子均為普通住房,滿兩年即免收增值稅,業界認為,這有助於降低房產交易成本,購房者可節省約20萬(人民幣,下同)的稅費。而此次政策也使得部分業主上調房屋價格。

《中新經緯》報導,深圳上次普通商品住房認定標準的調整要追溯至2015年,與2015年相比,此次政策最大變化是取消了對房屋總價的限定。2015年的標準中,深圳對各行政區普通商品住房單套房源的總價進行限定,如羅湖區要低於390萬(含)、福田區低於470萬(含)、南山區低於490萬(含)等。

可省20萬人幣稅費

而深圳的政策法規指出,被認定為非普通住宅的房產,在交易時需要繳納高於普通住房標準的稅費。自2015年深圳市房價大幅上漲後,2015年對普通住宅總價的限定標準已經偏低,導致市場上大部分住宅都「被豪宅化」,很多房屋在交易時需要支付較高的稅費。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次政策調整後,很多房源都被納入到普通住宅的範圍,這對購置普通自住型房源的購房者來說,大約可以節省20萬元的稅費。

值得注意的是,此次調整後,滿足新政策的普通住房在上次交易滿兩年後再次上市出售,可以免徵增值稅,其他稅費依舊正常繳納。同時,深圳普通與非普通住房的認定,只針對中古屋,新房市場不受影響。

同時,該政策也使得部分業主開始要求不動產經紀人上調掛牌價。一名經紀人說,如果地區好,總價800萬到1千萬的房子,漲50萬、80萬,甚至100萬元的都有;500萬元的房子上漲10到20萬元比較常見。

影響5年內交易住宅

對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,過去政策讓深圳住宅普遍「被豪宅化」,購房者的置業壓力較大,同時,由於稅費無法貸款,對購房者的首付能力要求較高,此次調整後,將有利於剛需和有換房需求的族群。

至於新政將會讓多少房源受到影響?李宇嘉認為,新政主要對上市交易滿2年但不滿5年的住宅有影響,按照時間推算,主要是2014到2017年間交易的房源,這段時間正是深圳房市的爆發期,交易量比較大。

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