漏水狀況百百種，修復方法大不同

街屋的特色是，都會有提供行人避雨騎樓，門或窗會沿街道方向開設，而垂直街道方向的牆與鄰戶之間共用，由於戶戶相鄰，結構管道也都相互牽連，一但其中一戶因管線或屋頂有漏水，就會牽連到樓下或隔壁住戶，修繕起來比較麻煩。透天厝則為獨棟住宅，一般來說有漏水狀況，都是本身建築結構或管線問題，只要找到漏水問題，用正確方法施作通常可以解決。

差別 1. 管道間共用管線漏水漏到我家

街屋建物左右緊鄰，缺點不但僅有前後 2 面採光，而且公共管道間通常相通共用，因此只要某一層樓管線老舊破裂出現問題，漏水狀況就會從牽連到隔壁或樓下磚造牆壁;而透天厝為獨棟住宅，管線皆自行獨立漏水就不會有這樣的情形。

▲圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

解決方法

找出漏水源頭修繕管線
街屋發現漏水原因是公共管道間的問題，找出真正漏水樓層的管線重新修理更換，才是徹底解決的方法，否則只是單一樓層止漏堵水，漏水很可能會往有裂縫的地方或其他樓層流竄。

造成管道間漏水的原因有很多，包括頂樓管道間通風口進水或基座有裂縫，給水排水管玻裂等，由於管線相通就會影嚮到下方樓層。

差別 2.左右戶衛浴相併2 戶一起漏水

建物左右相鄰是街屋的特色，為了方便給水、排水管路的配置，左右戶衛浴一般來說會相併，因為只有一牆之隔，因此只要其中一戶衛浴發生漏水，就很有可能連帶影嚮到隔壁。

▲因為管道相連，只要是上方任一樓層管線有問題，就有可能牽連到樓下天花板，產生嚴重的漏水現象。

解決方法

2戶衛浴同時重新施作防水
早期街屋大部分為磚造結構，街屋衛浴發生漏水情形，最好的方法就是先處理漏水戶的問題，然後左右 2 戶牆面都重新施作防水，將漏水區域的室內牆面至打鑿至結構層，先塗上加入防水劑的水泥砂漿填補縫隙，再塗抹稀釋後的彈泥防水塗料加強壁面防水，然後以 1:3 水泥砂漿粉刷打底，最後再貼磁磚完成。

▲磚造老屋廁有漏水情形，內部牆面要至打鑿至結構層，並重新安排管線並施作防水。圖片提供／優尼客設計

文章出處：老屋翻修安心寶典

來源：麥浩斯出版

作者：漂亮家居編輯部