演藝圈吹「泰國賞屋潮」 專家:便宜房價有隱性風險

財經中心／唐詩晴、李奇 台北報導

泰國氣候和環境與台灣相近，但房價卻便宜很多，吸引不少人置產，演藝圈近來更出現泰國賞屋團，藝人徐小可夫妻，就在曼谷砸了近千萬，入手23坪的住宅轉租，每月租金穩穩入帳近7萬，讓林秀琴和陳致遠夫妻也超心動，不過來自泰國的不動產專家提醒，泰國置產雖然價格便宜，但有隱性風險。

藝人林秀琴、陳致遠，和阿Ben、小亮哥、王中平等五組銀色夫妻，一行40幾人，在泰國一棟大樓前開心合影，揪團到曼谷賞屋，近來在演藝圈，吹起風潮。

藝人林秀琴vs.陳致遠：「（泰國）他沒有公設，我比喻一個好了兩房一廳一衛，比喻新莊副都心好了，因為我們的朋友有買也是買房，我問他買多少錢兩千多萬，（泰國）他只是離市區就是，20分鐘25分鐘而已，你知道他多少錢嗎六百多萬不到，我們也不用去擔心說我們買了這個房子，我們還要自己再去找租客，這些他都幫我們包辦好。」

性價比優於台灣，讓林秀琴夫妻，越看越心動，除了賞屋，連同觀光、參觀子女學校，代銷公司一手包辦，客製化的賞屋團，夯到每周成團。

單看精華地段，捷運阿索克、澎蓬、通羅站，周邊9~11坪物件，總價落在600~800泰銖，約台幣550~700萬，轉手出售，每年可成長5~8%。藝人徐小可，就入手了23坪的千萬住宅，再以6萬8千泰銖出租，投報率高達4.5%。

泰國房地產代銷公司總裁陳復宇：「投資的風險來講就是說，第一個要注意說那個土地權，是不是永久產權或者是地上權，在泰國的資產優勢就是說，泰國的稅金相對來說比較簡單便宜，像他買房子的過戶費只要1%。」

高力國際不動產ESG策略服務資深董事朱秉瑩：「中國它是屬於泰國的上游的體系，泰國政府勢必要對中國政府，做出很多的讓步，我們真的預估就是50年之內，曼谷它會在三樓以下，都是在水面下的，（國外）的投資人來說，他可能要做10年之內的一個規劃，而不是自己居住的規劃。」

這位來自泰國，在台灣工作的專家分析，地緣政治及氣候變遷等因素，讓泰國人寧願租，不願買，民眾想要前進泰國一圓置產夢，別被表面上的便宜稅金和房價沖昏頭，忘了考量隱性風險。

原文出處：便宜房價越看越心動！ 演藝圈吹「泰國賞屋潮」 專家警告風險

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