Yahoo奇摩新聞 澳洲民眾排隊看屋 住宅短缺 房價10年飆1倍 租金大漲6成
根據研究公司SQM的統計數據，過去10年，澳洲全國房產（包括公寓和獨棟房屋）價格大漲90％。（圖片來源／pixabay）
據《日經亞洲評論》報導，像大多數在雪梨尋找租屋的澳洲居民一樣，塔納基特（Tanakit Phaopin）已經習慣大排長龍。目前，這個澳洲最大城市住宅的空置率徘徊在1.7％左右，全國空置率為1.3％左右，租屋平台顯示平均一戶經常吸引數十組潛在租戶。
澳洲月租中位6萬多元台幣
最近，大學生兼職游泳教練塔納基特在雪梨西區找租屋，他坦言：「每一個人都排隊，房仲一次讓四個人進去看屋。」由於他看屋時間是在工作日，該地區的氣氛看起來更安靜，但是一到現場，看到排隊人龍，他覺得壓力很大，競爭也很激烈。
澳洲政府想要確保一般住宅供應無虞，是極為艱鉅的任務。澳洲央行8月發布的研究顯示，由於空置率接近紀錄低點的水準，澳洲住宅每周租金年比大漲9％，創2008年以來的最快增速。
澳洲各地租金全面寫下歷史新高，時間拉長來看，10年租金漲幅驚人，目前雪梨租金中位數為770澳元／周，全國租金中位數約為627澳元（約1.6萬元台幣），比10年前的400澳元大漲約57％。
根據研究公司SQM的數據，過去10年，全國房產（包括公寓和獨棟房屋）價格大漲90％。據房地產機構Domain統計，6月份，澳洲大城市的房價中位數為110萬澳元（約2372萬元台幣），其中雪梨最貴，為160萬澳元（約3451萬元台幣）。
21歲的塔納基特和從事兒童保育工作的伴侶目前與另一個家庭共用一戶房子，同時在尋找自己的房子。他找租屋2個月裡面，他們已經提交12份申請，尋找預算能力之內的待租屋。
租屋民眾正在努力適應大環境，CBA統計數據發現，租金飆升，導致更多年輕人選擇與朋友合租，或與親戚住在一起，以「節省支出」。
多種因素造成房價和租金大漲
研究發現，15歲以上的澳洲人當中，約有5％居住在共享房屋，這一比例高於2020年的4％，相當於增加20萬人。同時，僅與伴侶生活在一起的人口比例急劇下降。
CBA指出：「一對夫妻一起搬出，而不是選擇留在家裡或共同租屋時，日後住宅和租金價格仍會加快上漲，這一趨勢有可能影響家庭成員。」
隨著住宅面積增加和人口壓力緩解，有一些跡象表明情況正在降溫。房地產分析公司CoreLogic數據顯示，7 月全國租金月比漲幅放緩至0.1％，與過去5年39.7％的漲幅形成鮮明對比。
儘管這個擁有2,600萬人口的國家努力解決嚴重的住房短缺問題，房價和租金上漲的壓力仍然存在。
專家表示，長期稅收和住房政策、建築限制和勞動力短缺、人口增長、分區問題和人口結構變化等諸多因素交錯在一起，導致住房需求遠遠超過供應。
墨爾本迪肯大學HOME策略研究與創新中心聯合負責人塔克(Richard Tucker)表示：「這個問題的根源在於幾十年來的政策決定和經濟因素，這些因素導致住房成本過高，超出許多澳洲居民承受的能力。
澳洲加快建設只供出租的社宅
明年全國大選之前，住屋短缺問題成為關鍵的政治議題。
澳洲總理艾班尼斯 (Anthony Albanese) 承諾，為「澳洲之家」計畫提供320億澳元經費，目標是到2029年建成120萬戶住房，並推出一系列其他支持措施。
他領導的工黨還誓言要在下個財政年度之前將淨移民數量大砍一半，從而限制國際學生，此舉引起教育部門的批評，他們表示外國學生有結構問題，受到不公平的指責。
在政治上，工黨遭左右派夾擊。左翼的綠黨批判政府的住房政策還不夠深入。他們希望對資本利得稅的優惠和稅負優惠措施進行限制。至於右翼工廠，反對黨聯盟領袖達頓提議對移民進行更嚴厲的打擊。
儘管綠黨和保守黨的理念不可能是同一陣線，但出於各自不同的原因，綠黨和保守黨在參議院有效聯手封殺工黨制定的補助首次購屋者法案，並通過稅賦優惠法案，以促進興建只供出租的社會住宅（BTR）。
澳洲新興的建房出租（BTR）在澳洲起步緩慢，但被認為是有效的解決方案。安永會計師事務所2022年的報告估計BTR產業的規模為168億澳元，約佔住宅總價值的0.2％，而英國為5.4％，美國為12％。
政府積極推動BTR，尤其是在墨爾本市，但進展仍面臨挑戰，根據牛津經濟研究院的數據，由於借貸成本高和政策不確定性，2024年度BTR的新屋開工量大減19％。
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