炒房投資客爆逃命潮？專家急喊「自住客緩緩」 吐4建議：別當火山孝子

財經中心／蕭宥宸報導

立法院今年開春替房市投下震撼彈，《平均地權條例》修正草案三讀通過，祭出5大措施要重罰炒房，重磅利空消息讓投資客紛紛嚇壞求下車。房市專家Sway透過臉書粉專「Sway房市觀測站」表示，房產自住客的消費緊縮終究會來臨，他並給出自住客4大建議，尤其別碰「舊預售案的轉售」。

Sway首先建議自住客「買新不買舊」，不要碰舊預售案的轉售，因為當年賣得好，建商就會亂蓋，尤其是投資客買的多的，建商會連尺寸都放不準確。

第二，「買110年以後申請的建照」，住宅隔音法規有更改，110年以後申請的，隔音規定會比之前還嚴格一點點，但我知地方政府根本還在放水擺爛不管，你申請是一回事，施工就隨便檢查，所以只能自求多福，八不推等級的建商怎會鳥政府？

第三，「買5年以上的成屋」，房地合一稅早就失效多年，自住客該避開「含稅｣這種技巧，且5年以上的成屋，該漏水或壁癌的也看得見了，屋主要放低價格，也比較容易談些。

最後則是「全比較」，投資熱區的投資屋，大量被釋出，要「全部｣比過就知高低，賣壓越大的社區，出價越要狠，不要管屋主開得有多天真可愛，他天真等套牢，你手上的現金可是等著進出股市呢，沒有要當火山孝子。

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