炒房最高罰5千萬 房仲：應有恫嚇效果但房價暫難鬆動

行政院會今天（7日）通過「平均地權條例」修正草案，祭出多項措施，最高處5000萬元罰金可說是重打炒房。房仲業者認為高罰金加上檢舉制度確實會產生恫嚇效果，且避免私法人交易住宅的立意良好，也可能產生其他負面效應，都是執法時必須留意的。房仲業者認為，新措施對於交易量會有影響，要大幅鬆動房價短期內較不容易。

政策打房再出手，行政院會今天通過「平均地權條例」修正草案，5大修法重點分別是「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」。最引起關注的是重罰炒作行為最高可處5000萬元罰金，創下紀錄，彰顯政府宣示打擊炒房的決心。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，提高罰金至5000萬且搭配檢舉制度，應可產生恫嚇效果，但是實施後考驗的是內政部與地方政府的人力與勾稽能力，如果拿捏不好恐有失官箴。新制對於避免私法人交易住宅立意良好，徐佳馨表示，應留意可能產生的負面效應，例如公司因為稅務或者財務考量須購置宿舍、招待所等個案，政府執法上不可不慎。

預售屋市場炒作是這次政府決定修法的重要關鍵，因過去2年預售屋在資金潮襲捲下價格膨脹又急又快，投資客大舉炒作賺價差，直接將整體房價往上拉抬。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年因利率環境進入升息循環，加上打房新制，第二季的交易量預期將會放緩，只是現階段全球缺工、缺料，營建成本持續上揚，將導致房價暫時難以因新制上路而大幅鬆動。（記者張佳琪報導）