Yahoo奇摩新聞 為何訂定借款最長7年？防建商透過轉貸鑽漏洞
央行新的選擇性信用管制措施，並未就超過動工限期（即最長三年）之後是否縮減成數作成通案規定，據指出，最主要是擔心小型建商招架不住，被抽銀根之後掀起小型建商的倒閉潮，也避免政策被說成「違反市場平衡」。
據悉，銀行公會對央行的建議，是在最長動工限期三年之後，應逐年提高利率，每一年至少調高半碼，直到最長七年的借款限期，但至於是否也同步收回部分的貸款，銀行公會則建議授權銀行自行評估，所擔心的就是小建商被「抽銀根抽倒」。
據銀行公會討論的結論，由於央行去年12月所頒布的最新選擇性信用管制措施，已將土融案的成數限縮到五成，而且一成必須等動工才能撥款：「等於土融案一開始只能拿到四成」，因此這回銀行公會召全體銀行開會討論時，反而最後銀行公會建議是從調高利率下手，而非把成數繼續從四成往下縮減，顯見大部分的銀行都認為成數幾乎已「降無可降」，但這點央行仍將再進行研議，會在近期內全面拍板定案。
此外，所謂的「動工」的定義，將以建商向地方政府「申報開工」為準，這點銀行也必須去複查。
知情人士指出，合理借款最長年限的訂定，另一個功能在於防止建商透過續貸或轉貸的方式「無限期」放大，例如先前最長借款年限透過屆期續貸、轉貸，超過10年、15年的時有所聞，未來在新管制措施明訂七年為借款最長年限後，這些一貸10年、15年的情況，將全面被封殺。
據悉，銀行公會召全體國銀開會時，整理出各類型令建商無法動工的態樣，主要有七大因素，包括土地整合問題、重劃區土地的都市計畫審查、環評程序複雜化、六都或縣市政府審議延宕、發放執照遭延宕，以及建商因為本身財務實力生變而無法開發，甚至因為疫情而使建商不得不變更原本的開發計畫等，尤其是疫情導致的缺工缺料、成本上升等困境時有所聞，因此銀行公會最後決議在最長三年的動工期限外，以七年為「借款最長年限」。
