為市民權益把關 黃偉哲指示加強查核實價登錄

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政府為打擊炒房的2支箭,房地合一所得稅及實價登錄2.0新制,同時於1日上路。臺南市長黃偉哲表示,不動產業界及民眾相當關注房地產新制對市場的影響,行政院推出這兩大措施,除了利用加重短期交易所得稅來降低炒作誘因外,也賦予地方政府更大的查核權限,臺南市政府會配合新制的實施,加強實價登錄申報不實及預售屋銷售查核,為民眾權益把關。

黃偉哲表示,此次修法的重點,主要聚焦在預售屋交易的相關管理,這也是民眾關心的重點,像預售屋要開案銷售前,應先將建案資訊及所採用之預售定型化契約先行申報備查;預售屋買賣資訊,則提前至簽約後30日申報登錄;另外針對受託代銷建案之代銷業者,也增加委託代銷契約未申報備查之處罰,除了申報不實加重罰鍰最高至100萬元外,對於紅單轉售行為也會處以重罰。

地政局長陳淑美表示,舊制預售屋買賣實價登錄,是由代銷業者於代銷契約屆滿或終止30日內申報;但今日上路後,提前至買賣簽約後30日內申報。對於代銷業者已簽約的預售屋買賣資訊,將配合新制提前申報,內政部有給予業者3至6個月的申報緩衝期,相信資料需要一段時間的申報回歸,因此民眾若要參考預售屋實價登錄區域行情,等緩衝期屆滿,可望有更大量的實際交易資訊釋出,屆時房地產市場會更加透明。

地政局長陳淑美說,本次2.0新制,雖然重點在於預售屋全面納管及門牌、地號完整揭露等措施,但將預售資訊接軌原有的買賣交易資訊後,將建構房屋「從預售屋到成屋全生命週期」完整的交易紀錄,猶如每一戶不動產皆有自己專屬的交易履歷,未來每戶不動產的交易價格將攤在陽光下,將使買、賣雙方交易時資訊完全對等,買賣交易更有保障。

地政局表示,為配合相關的變革,地政局的實價查詢網已同步揭露完整交易門牌及地號,相關的規定、手冊及QA等等,在地政局網站也皆可查詢,而內政部為配合新制施行,對原來的實價登錄線上申報系統及交易資訊查詢網作了大幅度的修改,今日上路後系統狀況穩定,但因入口及操作介面有些許不同,申報業者或查詢的民眾可能需花一點時間適應,所以內政部在過渡期間,也會隨時優化調整系統,而對於只需查詢臺南市交易資訊的民眾,也可上臺南市地政局的網站分流查詢,歡迎各界多加利用。臺南市實價登錄查詢網:https://lvr.tainan.gov.tw/RealPriceQuery/

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