為談高價不同意都更又反悔 釘子戶慘成「夾縫屋」

民視新聞／葉為襄、黃鈺淳 新北報導

老屋都更一樁接一樁，但新北中和這間釘子戶卻失算了！因為建商在5年前想進行都更，大多數住戶都同意了，但中間這戶人家為了想談更好的價錢，遲遲不同意，等到建商蓋到一樓時，釘子戶突然反悔卻已經來不及送件，現在只能獨自重建，不僅換到的坪數大幅縮水，還得自費都更，兩邊的14層樓夾著這5層樓的建案，蔚為奇觀。

新建大樓外，工人忙著施工裝潢，這三棟外觀新穎，高達14樓的新建案就在新北市中和南勢角捷運站旁，不過仔細一看，高樓間有棟矮了一截的建築物，搭著鷹架還在施工，原來是都更釘子戶，5年前地主為了談到更好的價錢，被排除在外。

當事建設公司專業經理人蕭傑楷說，「溝通了很多次，因為時間上的限制，因為建造它都有期限，我們蓋到大概接近一樓的時候，這地主才反悔，但其實已經施工的狀況下，就是變成那一塊只能單獨興建。」

釘子戶只能在夾縫中求生存，當時規劃新大樓地上14樓地下三層，基地面積有430坪那麼多，公設比約34％～36％左右，如果參與都更，這中間戶可以換到88坪的空間，但現在2～5樓只能蓋10坪套房，1樓變成停車場，公設比高達45％。

實際回到這個建案來看，兩個建築物之間縫隙小，施工上難度也就更高。

房市專家李同榮說，「不但是說妨礙觀瞻，其實它本身就算它要銷售，它其實也會碰到困難，你所損失的，都不只說原來跟人家談判的結果，產品定位可能就要修改，也許變成小坪數，原來大坪數變成小坪數，原來出入口可以從正門進去，可能要變成車道可能都要從側面。」

專家分析，釘子戶選擇獨立興建，不只出入口南北向不一，結構上也無法創造雙贏，而且其他64戶已經在2020年完銷，當時一坪約45萬～48萬左右，現在釘子戶委託都更，不僅坪數大幅縮水，還得自付一坪30萬的營建成本，真的是悔不當初！

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