無懼打房! 北市房價續創新高

記者蔡惠芳╱台北報導
中時電子報
無懼打房! 北市房價續創新高
無懼打房! 北市房價續創新高

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政策嚴格管制房市投機炒作,並積極引導游資轉進股市,但房價仍鐵板一塊!住展雜誌昨(14)日公布最新調查顯示,北台灣各都會區預售新屋開價,台北市漲破每坪92.34萬元續創新高,月漲幅1.4%、年漲幅5%;新北市、新竹七月份則小幅下跌,整體房價依然堅挺。

住展雜誌主編施絢傑昨示,預售屋、新成屋行情持續上漲,除新北市7月份小跌近2%至每坪平均42萬元、新竹下滑至23.1萬元外,其餘包括台北市、桃園、基隆、宜蘭等都續攀升;官員、學者預測的房價全面性鬆動,恐怕還要再等一等。

對照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房價指數,出現月跌0.8%,為有此統計以來最大跌幅;以及7月底揭露的第2季國泰房地產指數,北北南高4都同步下跌,住展雜誌的最新房價調查呈漲多跌少格局,顯然各種指標結論不一,究竟房價會漲會跌?令人看了霧煞煞。

對此,施絢傑分析,其實就上述兩個房價指標來看,都屬於落後指標;住展雜誌最新市調顯示,各區仍頻現高價,甚至不少新推個案創下區域天價,說明新案房價仍是鐵板一塊。尤其是台北市,7月新案成交均價每坪92.34萬元、月漲幅1.4%,呈現溫和上揚走勢,預期未來北市房價將呈M化發展,欲跌不易。

檢視過去19個月數據,台北市預售新案行情在去年3月站上8字頭(每坪達80.65萬元),之後又在9月飆上9字頭達90.29萬元;隔月一度回跌到8字頭,今年4月再度站上90萬元。雖然近三個月市況轉冷,但單價仍持續拉高,抗跌力道頗強。

不過,新北市7月份房價下跌近2%,鬆動訊號浮現!新北市去年5月站上每坪4字頭後,但7月卻悄悄逆轉,平均成交行情小幅滑落到42萬元以下、月跌1.7%,不過年漲幅仍有2.4%。

至於宜蘭縣,7月房價已攀升至每坪20.76萬元的史上新高,月漲幅高達6.8%、年漲幅更達2成。基隆方面,每坪漲到20.35萬元,月漲幅僅0.3%,但年漲幅達21.86%,創史上新高。據住展雜誌掌握,今年Q4至明年,基隆還有大案進場,可能再開高價、拉高全市行情。

擁有年底升格直轄市題材的桃園縣,至7月底每坪房價續漲至25.63萬元,月漲幅1.1%、年漲幅11.6%。不過,新竹地區逆轉下跌,因低單價新案增多拉低行情,從6月每坪23.71萬元新高,回跌到7月的23.08萬元,回到去年底的行情。

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