Yahoo奇摩新聞 無「限貸令」 京城銀行總座看好大台南房市：市區新建案喊到6～7字頭
京城銀16日舉辦上半年法說會，不動產放款策略成為關注重點。（圖片來源／京城銀行提供）
今年7月初開始包括公股行庫、大型民營皆紛紛拉緊房貸額度，祭出房貸「限貸令」，導致許多房貸案件面臨排隊。京城銀行今（16）日舉行法說會，總經理姜宏亮指出，京城銀行沒有房貸限貸令，目前還有很大的額度空間，但也不會因此做促銷搶市。
房貸業務利差小，京城銀行主要靠企金放款為主
京城銀行今（16）日舉行法說會，今年上半年京城銀行稅後盈餘為32.39億元，累計每股稅後純益（EPS）為2.91元，上半年獲利比去年同期成長12％，主要是來自放款收益、投資收益增加；而今日法說會上，董事長戴誠志並未出席，由總經理姜宏亮、副總尤其偉、財務部經理莊世琪等人出席。
京城銀行的營收來源主要來自利息淨收益、投資收益、手續費淨收益三大部分，其中，利息淨收益年增4％、手續費淨收益年增16％、投資收益年增31％，而最主力業務的放款部分，今年上半年放款總額為2271億元，其中，放款手續費收益10.54億元、放款淨收益29.52億元，比去年同期年增4％。
由於近期「新青安」政策購屋與買房火熱，使得申請房貸量大、撥款額度大增，連動到各家銀行「房貸水位」的餘額變化，放行房貸排隊案件的撥款速度也變得放緩。
「房貸比重一直以來占京城銀行的總放款比重並不高。」姜宏亮解釋這跟分行的經理人有關，原因是過去國內的房貸利率偏低，透過升息後，目前房貸利率也只拉到2.3％左右，由於京城銀行一向追求高利差，對於經理人而言，做房貸利差太小、分行績效會不好，「可以選擇的話，他們寧可去做中小企業放款，而少做房貸，因此這是自然形成的。」
「有客戶在善化要推50萬以上的建案」，京城銀行房貸業務空間還很大
姜宏亮指出，從上個月開始，由於各銀行房貸業務開始受限，「我們有稍微積極跟分行說，如果有自住型房貸的客戶來的話，還是願意承做，我們並沒有鼓勵，但是如果自住客戶有房貸需求，我們還是會做；今年比較不同的是，針對往來建商完售後的自住型客戶，他願意來借款的話，我們也願意承做，但不是整批。」
姜宏亮表示，京城銀依照銀行法72～2條計算辦理住宅建築及企業建築放款總額，目前約20％以上，因此目前在房貸業務的空間還是非常大，不像部分大型公股行庫可能因滿水位而有限貸或排隊的狀況，因此還是歡迎個人自用房貸來京城銀辦房貸，但是京城銀行不做價格競爭促銷。
副總經理尤其偉則分享，一般人在地辦理房貸不會首選京城銀行，而是會優先選擇公股銀行，但今年京城銀行也罕見針對個人的自住型房貸包裝專案，希望提供服務給在地民眾。
對於台南房市的看法，姜宏亮則指出，台積電設廠帶動的南台灣科技S廊帶效應很可觀，「從上次法說到現在，房價只有上沒有下」，今年初他觀察京城銀行所承做房貸業務，在台南善化、新市一帶的房價已經漲到一坪36萬元，嘉義太保房價也來到30萬元；姜宏亮今日更說，有客戶要在善化推50萬以上的建案，畢竟現在台南市區建案都已經來到6、70萬元，「大台南房價已經沒有蛋白、蛋黃區之分，比較像是打蛋混在一起。」
姜宏亮指出，京城銀行在不動產放款目前額度還很夠，只要評估符合就會承做，但前提不能是投資客（持有2房以上），須以自住為主，「我們其實滿多房貸來源是來自建商客戶房子蓋好後，買屋者才跟我們往來，我們能從這裡篩選，再搭配聯徵紀錄，可知誰是投資客、誰是自住客。」
京城銀行對海外債看法持平，持續伺機加碼國內債
至於對於金融資產債券投資部分，京城銀行最新對於海外債看法仍持平，因此跟去年相比，海外債部位並沒有太大變化；但國內債則有伺機加碼。
財務部經理莊世琪解釋，美國在今年下半年雖有空間「預防性降息」，但預估「預防性降息」僅是小幅度，且對於明年美國大幅度降息（全年降息1～2％幅度）也保守看待，主要原因是地緣政治短期難以解決，加上供應鏈移轉、綠色通膨問題、美國大選後對外政策不確定，綜合考量下，對於美國聯準會明年大幅度降息的看法較為保守，因此短期內不會調整海外債部位配置。
至於國內景氣目前偏好、出口在資通訊及半導體產業加持下表現暢旺，國發會日前發布的景氣燈號也亮出紅燈，主計總處預估今年GDP 3.94％、CPI 2.07％，姜宏亮認為，「若是台灣央行要再升息，我們也不會覺得意外。」，因此京城銀行也對於國內債有所加碼，莊世琪指出，未來若有機會仍會伺機加碼。
由於京城銀行在7月稅後純益僅3200萬元，比去年同期少賺近1倍，莊世琪也解釋，7月獲利不佳主要是因台股重挫影響，未來則關注台灣缺工問題、AI引發的電力供給疑慮、AI發展技術與商業化運用是否陸續到位，假設這幾點都有到位，預期台股後續還會有高點。
至於對於購併案也是媒體關注的重點，但副總經理尤其偉一律給「市場傳言、不予評論」的說法，原因是背後牽涉很多因素，牽涉成與敗、員工及投資人的心理影響，「或者還有一些基於法律規定的因素，我們真的不能透露，我們只能這樣回覆，未來如果真的有眉目，一定會透過重大訊息對外公布。」
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