營建成本漲、缺工缺料 房市爛尾樓暴增

民視新聞／唐詩晴、郭文海 台北報導

營建成本持續高漲，加上缺工缺料，房市近來掀起爛尾樓風暴，儘管大型行庫祭出禁令防堵，不過專家認為，在房市需求下修情況下，如果建商有共識，將市場推案踩煞車，爛尾樓就不會出現骨牌效應，否則爛尾樓情況恐越演越烈。

樹林保安街一建案，工地外貼著斗大的「樹林第一、超越台北」字樣，49坪的基地，要蓋14層樓高的住宅，一坪一度開價到40萬，預計2024年完工，卻因為資金周轉不靈、建商倒閉，被迫停工。

另一座蓋到一半的高聳大樓，矗立在台北市黃金地段，水泥、紅磚，剝落外漏，卻遲遲未再動工，缺工缺料危機未解，國內爛尾樓風暴悄悄來襲。

房市趨勢專家李同榮說，「現在爛尾樓出現大概是零星個案，現在營建成本拉高了2成到3成，尤其中南部，可能建商他就會出現虧本或賺不了什麼錢，我個人認為他是危機可能也是轉機，幾大銀行的公庫已經開始，對於爛尾樓的事件展開一些防患的措施。」

大型行庫防患於未然，祭出五大禁令管制土建融，要求建商必須和銀行簽屬「續建承諾」，並先將5成自備存款存到銀行，才能貸款，不過專家認為，風險管控，利弊參半，雖然可以防止資金被掏空，但事先嚴格把關建商信譽和推案銷售率，或許才是防堵爛尾樓的不二法門。

房市趨勢專家李同榮指出，「房市在有機會走空的情況之下，你的購屋的策略就要不一樣，你一定要選擇有知名、有信譽的，品牌的建商，他基本上爛尾樓出現的機率就比較小。」

購屋者，可以瞄準成熟商圈、新興工業區，並且選擇有口碑、信譽良好的建商，避免單一案建商，就能降低買到爛尾樓的風險。

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