營建股漲一波還能入手?冠德(2520)、皇普(2528)、亞昕(5213)…價值投資達人點2條件:我為何長線選它

房市熱、台股創新高,市場資金不虞匱乏,加上經濟成長、出口表現回溫等,都讓今年第1季房市延續去年下半年交易熱度,旺季仍旺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從全台建物買賣移轉棟數表現,第1季交易量為81,013棟,與去年同期相較,年增26.0%,為2012年來交易量次高紀錄,僅次於2022年的84,776棟,為近13年來次高紀錄。

而營建股自去年以來,有不少個股已經翻倍上漲,近期因資金從電子撤出、403花蓮地震後都更題材等,帶動營建股大漲。

價值投資達人陳飛龍觀察,營建股剛好符合2個條件,因而受市場資金青睞:

一是政府打壓房市之下,市場給予營建股的本益比不高、淨值比也不高,股價相對便宜。

二是營建股殖利率大多不錯,等於是抗通膨概念。

土地成本低 中南部建商獲利好

「這一波營建股會漲的,與獲利表現和取得的土地成本有非常大的關係。」他表示,若建商在疫情期間買地,因取得成本較低,獲利大約在20%,「現在就是要進入收割期。」

他分析,因北部土地成本較高,加上缺工、原物料上漲,以及2025年的碳稅上路,未來有獲利空間的是中南部建商,「有不少建商的土地是在十幾年前就取得,一路買下來,隨著台積電設廠,推升房價走高,利潤忽然從過往只有15%~20%,拉到3~4成,毛利率有些都還超過4成。」

「最近可以看的大概是台中、嘉義建商,漲價幅度也是蠻兇,像是華固要去台中、長虹本來就在台中開發好幾年了、亞昕疫情時在台中也買了很多地、富華新(以前的總太)也有3塊地、遠雄也將重心放在台中。」

殖利率高 適合長期投資

營建股因殖利率好,又受惠於房地產交易熱絡,是可以長期投資的標的。

陳飛龍則是分享他看好的3檔個股。

1. 冠德(2520)。今年有好幾個大案要入帳,金額大約150億,成屋部分還有90億,可望挑戰200億營收;明年在手完工大約130億,加上成屋,營收一樣挑戰200億。

冠德相當看好這兩年營收表現,現在股價淨值比才1.4倍,有被低估,加上連續2年有百億大案入帳,且利潤不錯,今年EPS挑戰7元以上。

2. 皇普(2528)。今年下半年有3個大案要交屋,包括台中的皇普莊園,今年全部交屋;桃園青埔的園首之道,目前銷售7成,也會在今年交屋,至少5成以上;高雄總銷30億的案件也售完了,受缺工影響,今年可能會先交屋3成。以上3案銷售金額約200億。

明年皇普會新推4個案子,像是A10山鼻重劃區;鶯歌、桃園大竹重劃區,以及青埔,都會在今年對外銷售。」

「但因為目前房市太熱了,皇普一開盤就賣得非常好,而且還封盤,目前鶯歌案只賣7樓以下,A10山鼻重劃區附近建案聽說2房全部封起來,慢慢釋出銷售。」

另外,皇普購地已準備到2028年,以每年的推案都有在120億~130億,今年EPS約10元,「因為土地成本低,加上房價上漲,今明兩年的獲利都相當不錯,可連續2年賺一個股本表現(一個股本是EPS 10元)。」

3. 亞昕(5213)。2020年亞昕就積極往台中購地,成本是在這一波台中房市還沒有大幅上漲前就購入,利潤會非常不錯。2024年因房屋工期延緩,今年會跨年交屋,2025年有推新案,明年獲利是最好的,因此亞昕最近辦現金增值,訂在35元,「股價的最低的點位已經設定出來。」

「亞昕未來就看台中推案跟銷售狀況,整體展望是不錯的。」今年EPS因為交屋跨年度,可能會在3元多到4元,明年最旺,若加上台北車站亞昕華威與馬來西亞建案再認列,明年獲利有機會賺到一個股本(增資前),增資後EPS約7元,亞昕配發率高,擁有高現金殖利率,目前股價也不貴。」

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