《營建股》鼎固購地大點名 上海重慶及台灣人口續增城市

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【時報記者郭鴻慧台北報導】鼎固-KY(2923)在兩岸購地計劃方面,總經理張能耀說,公司在大陸據點以上海及重慶為主,公司一直都有在關注機會,至於在台灣方面,就業情形好、人口持續增加的城市都有在評估,接近軌道的都更案件也有考慮。

大陸嚴控房市政策對房市產生衝擊為何?張能耀說,以公司深耕的上海地區來看,房市政策對首購剛需的購屋者並沒有太大的影響,只是打擊投機客。他進一步說明,上海買首套房自備款只要35%,但是第二套房要超過70%,以7月24日公布的訊息來看,首套房貸款利率由4.65%調高至5%、二套房利率則是由5.25%調至5.7%,買房成本增加不少。

另外,上海不鼓勵投機客,將贈與的房地產的標準更加完善,以往在贈與房地產後,贈與人就能再買房子,但現在無論是贈與人及被贈與人5年內都不能再買房,扼阻投機客鑽漏洞。不過,上海對房地產交易所有預售屋及二手屋都要在網上的登記,價格是十分透明的,消費者買房時可以對價格會有一個很完整的比較。

鼎固在大陸地區的住宅建案銷售方面,2021年以「匯景華庭」3~4期為銷售重點,總銷56億元的3期300戶,看農曆春節開賣至今銷售已突破9成。「匯景華庭」是鼎固在上海嘉定大型造鎮住宅項目之一,是商辦大樓、商場、住宅、酒店等,為一體的複合式建案。

鼎固商用不動產項目,主要位上海及重慶,過去三年租賃收入平均約新台幣20億元,以「上海日月光中心一期」貢獻最大,該中心以商場及辦公樓租賃為主,受惠上海地鐵9號線穿越、及打浦橋站台在商場地下二樓,在「後疫情」期間商場日均人流量仍可達6萬人,商用不動產開發進度,緊鄰一期的「上海日月光中心二期」,預計2024年底完工,「上海嘉定商辦大樓」,也正陸續興建中。

鼎固在台灣布局方面,和宏璟合作在台灣台中區的推案進度目前土地已交至公司手上,接下來做規劃設計及建照申請。張能耀說,就業情形好、人口持續增加的城市都有評估買地的計劃,包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等。至於是否會在台灣區也投資商用不動產,他則是說,要在台灣取得大土地比較難找,不排除考慮接近軌道的地點,都更案件也都在考慮範圍之內。