爽賺「新青安貸」購屋潮！房仲10月業績全開紅盤 五大業者分析出爐

記者陳韋帆／台北報導

中古屋市場買賣正熱！五大房仲「中信房屋、信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產」交出10月成績單，通通開出紅盤，年增率15~29.1%不等。彙整各家仲介分析，政府打炒房蘿蔔棒子全都給，左手打炒房、右手祭出新青安貸，預售屋市場買氣墜至近年谷底，成屋交易市場則明顯升溫。

中信房屋總經理張世宗表示，Q4為房市傳統旺季，加上新青安貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，不過，目前房市政策調整動作頻繁，且總統選戰開打、國際戰爭頻傳，整體政經變數大，估計短期內房市將難由溫到火。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新青安房貸8月上膛後，買氣開始直線加溫，主要成交主力都在低總價物件上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，惟10月買氣增幅相較9月已明顯弱化，估計是因為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買方對於通膨預期，對於房市形成支撐，普遍未有房價會明顯下跌的憂慮，另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年8月兩岸關係趨於緊張，加上央行連續升息、平均地權條例風聲鶴唳，導致房市買氣跌落谷底，而今年8月起，新青安貸上路，一落一起，交易量自然出現年增跡象。雖然今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案8月實施，年輕賞屋族比例大增，為了即時爭取貸款優惠，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。

張旭嵐分析，近年房市政策目標為「抑制投資買盤，鼓勵自住買氣」，在平均地權修法和囤房稅2.0雙重效應下，置產族收手，自住仍為主力。年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，Q4仍屬「價溫量穩」的局勢。

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